，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成 再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产 ...
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北京市朝阳区人民法院经审理判决： 原告林某与被告张某就北京市朝阳区某号房屋达成的房屋买卖合同继续履行，履行次序如下： 1.原告林某根据某银行的要求垫 或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人 ...
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管理法的规定保持了衔接。 再次，对于本案所涉及的情形，从深层次来看，实质上涉及房屋的真正权利人的物权利益保护和善意买受人的合理信赖利益保护二者之间的平衡，即 下，应注意实现二者之间的平衡。对此，在房屋买卖合同有效的情况下，一方面，买受人可以请求出卖人承担违约责任，赔偿其基于有效合同履行可以获得的利益， ...
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房屋过户至其名下，以及逾期过户的违约责任。 法院判决 法院经审理 后认为原被告签署的房屋买卖协议合法有效，双方均应按约履行各自义务。 最终法院判决： 一 继续履行; 二、严女士于判决生效之日起十日内协助张先生将本案系争房屋产权过户至原告名下，张先生应于办理过户的同时支付严女士购房款人民币100000元 ...
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预售合同(住宅类)》，合同约定：按照套内建筑面积(156.63平方米)计算，涉案房屋单价为每平方米62322.74元，总价款为976.161万元，付款方式为一次性支付 注明了交款人、房号及单价，但该收据未对房屋总价款、付款方式、房屋交付、违约责任等构成商品房买卖合同的主要条款进行约定，故应当认定该收据 ...
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无偿提供过户机关所需的相关证件及到场签字认可，协助甲方办理有关手续，以保证房屋依法转让，过户所需费用由甲方承担;甲方保证房地产权证必须是有效证件，所售房屋 支付的购房款478,000元，依法有据，对此诉请法院予以支持。系争房屋买卖合同因史某违约而解除，石某要求史某按房款总额的15%支付违约金，符合合同 ...
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大庆市房产局申请开发商自建房初始登记。2014年6月11日，原告完成对涉案房屋的产权登记。另，2008年10月14日，被告XXXXX公司取得了大庆开发区 承担违约责任。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。原、被告签订的《商品房买卖 ...
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某红签订的房屋买卖合同，不违反法律规定，是合法有效的，双方均应依合同约定，履行各自的合同义务，任何一方违反合同约定不履行合同义务应承担相应的违约责任。 ，应综合主管机关备案时间、合同载明的签订时间及其他证据确定。由此可见，在数个买卖合同均可以继续履行的情况下，要确定优先履行顺位应当综合考虑以下因素：1 ...
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贾某青（陈某某之妻）。审理经过上诉人王某某因与被上诉人陈某某房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院(2017)京0108民初504号民事判决，向本院 某某对户籍迁出事宜是做了明确约定的。王某某违反约定，应按照约定承担违约责任。关于违约金的数额，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、 ...
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万元、装修及附属设施评估总价20万元，共计386万元。并出具资产估价报告，该房屋室内资产市场价值14万元。上述两项共计400万元。法院审理认为：原、被告 （含车库、固定装修及物品）经鉴定总价值为400万元。本案《房屋买卖合同》履行中原告并无违约情形，并积极督促被告履行合同义务，被告明确表示不履行合同后 ...
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