小李发出解除合同通知书，并向房屋经纪公司抄送，通知小赵、小李解除《北京市存量房屋买卖合同》，并要求小赵、小李支付总房款20%的违约金。小赵、小李拒付违约金 过高，不同意按原约定支付违约金。法庭经调查查明：小赵、小李虽然对北京住房限购政策知之不详，但两人均表示知道在北京购房需要有购房资格；刘女士虽然主张 ...
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张某某因与郑某某、北京国瑞**地产股份有限公司（以下简称国瑞**公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院一审民事判决，向二中院提起上诉。 2013 危旧房改造回迁购房协议书》。协议载明，乙方住址9号，在危改区内承租公产住房1间，使用面积10平方米，建筑面积13.3平方米，本地有正式户口3人 ...
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。2011年4月李某取得了402号房屋的《房屋所有权证》，房屋性质为按经济适用住房管理，李某至今未给程某办理该房屋的过户手续。程某亦未给付李某 ，李某出售该房屋未经过其同意为由，要求法院确认程某与李某签订的房屋买卖合同无效。2013年9月10日，北京市朝阳区人民法院作出一审民事判决书，判决驳回魏某的 ...
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哪些规定呢？《中华人民共和国土地管理法》规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。”《中华人民共和国土地管理法 ，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房或“小产权房””。根据以上法律及规范性法律文件的规定，本案中的房屋买卖合同是违反上述的强制性规定，因而是 ...
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有哪些规定呢？ 《中华人民共和国土地管理法》规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。 《中华人民共和国土地管理法》 ，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房或小产权房。 根据以上法律及规范性法律文件的规定，本案中的房屋买卖合同是违反上述的强制性规定，因而是 ...
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不能主张惩罚性赔偿【案情】某机械厂是一个国有老企业。2001年，经市城镇住房制度改革领导小组批准，在厂区以职工集资方式建设四栋住宅楼。机械厂在内部集资 赔偿王先生2.5万元的一审判决。【评析】根据《最高人民法烷关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致 ...
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表示应视为房屋赠与，故驳回老朱夫妇要求解除买卖合同及恢复产权至其名下的诉求。 父母陈述，当初并非赠与 老朱夫妇在庭上说，为了让自己安度晚年，以房养老，决定将一套住房以24万元的价格卖给儿子小朱。签订卖房协议后，小朱提出经济困难，一时拿不出钱。老朱夫妇念及儿子还算 ...
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协议书》，约定：某采购站将大同路57号门面房供原告作为银行网点使用，原告将其住房提供给某采购站使用。2007年12月25日，原告又与某采购站签订一份 缴清购房款，则原告将收回该房屋另行处置，被告予以签收确认。被告与原告签订《房屋买卖合同》，但未实际支付购房款，也未办理房屋过户手续。后经原、被告双方协商 ...
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节省不少税费，但其中不但潜藏着很大风险，而且违法，很多市民都在二手房买卖合同上栽了跟头。近日记者走访了房产专家，请他们给市民支招——购买二手房 收入，免征个人所得税。一般来说，家庭关系是指配偶关系，也就是说，夫妻双方的第二套住房在转让时要缴纳个人所得税。许多夫妻便通过假离婚的形式进行避税。 风险：因为 ...
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房地产买卖合同未谈成 中介公司能否要求买方支付违约金 [案情]： 2004年6月，毛小姐为了购买住房，与某房产中介公司签订了一份《房地产买卖居间协议》 判决，对中介公司要求毛小姐支付违约金的诉讼请求不予支持。 [评析]： 二手房买卖中，中介公司的活动能否最后达成成果，促使上下家顺利签约具有不确定性，不 ...
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