买卖，本案即属此种情况。在此情况下，对该涉及到农村房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律按无效对待或仅仅适用土地管理法第六十二条的规定，地随房走 签订协议后又将该房屋土地使用证交给了被上诉人毛瑞琴、毛永亮。二被上诉人在该买卖过程中属于善意无过失，有理由相信被上诉人睢志刚具有代理权。协议签订后，二上诉人 ...
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在签订买卖协议时，该房屋尚未办理房产证，被告无权处分该房屋，所以房屋买卖合同协议无效。裁判郑州市中原区人民法院经审理认为：赵丽与罗凤仙虽签订房屋转让协议书，但 开发和交易行为的规范。而合同法的立法指导思想奉行鼓励交易的原则，尽量承认合同的效力。合同法司法解释也都延续了此指导思想和原则。因此，本案应适用 ...
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几次想要回房屋，都被拒绝。最后，陈女士提起诉讼，要求法院宣布原房屋买卖合同无效，返还房屋。现在案件仍在审理，将择日宣判。但是从目前情况看，一个已经 房子的理由。对此，被告薛女士不能接受，代理人说：被告代理律师：原被告签订的房屋买卖协议是双方真实意思表示，签订协议后，被告给付了房屋的价款。而且，当时是在 ...
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房屋给两被告。 【评析】 本案在审判中主要存在两大分歧：一是针对城市房地产买卖合同，《城市房地产管理法》与《合同法》是否构成特别法与普通法的关系？二是 房地产管理法》第四十一条是效力性规范还是倡导性规范，违反后是否必然导致合同无效？ 一、《城市房地产管理法》与《合同法》是否构成特别法与普通法的关系 一 ...
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规定而无效。但司法实践中，一般不确认合同无效，而是如张女士提出的意见，认为这类买卖合同是附条件的买卖合同，即买卖合同自双方签字盖章之日起成立，但并 。 应当说，《城市房地产管理法》第三十八条关于未取得房地产权证的房屋是否可以买卖问题的争议，属法律理解的分歧，应当通过法律的解释，即通过法律解释认定合同的 ...
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《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”《城市房屋租赁管理办法》第十一条规定：“租赁期限内，房屋出租人 购买权。如果出租人未通知承租人，将房屋出卖给第三人，承租人有权请求确认买卖合同无效。优先购买权是法律赋予承租人的一项权利，承租人既可以行使也可以不行使 ...
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的房屋卖给了段女士，日前，昌平区法院判决李先生和段女士之间的房屋买卖合同无效。宋女士称，宋女士与李先生是夫妻。宋女士2004年购买位于北京市昌平区 是同意出售房屋的，而且基于宋女士与李先生的婚姻关系，李先生签订合同应当是代理行为，房屋买卖合同合法有效。法院经审理认为，段女士明知房屋登记在宋女士名下，却 ...
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网站上也一直这样宣称，因此我才一次性全额支付了房款的；我同意解除商品房买卖合同，但请求法院保护买房人的利益。 法院查明，X开发公司销售的某 请求及文某的其他诉讼请求。 开发商不服一审判决，上诉。中级法院审理后认为合同无效，直接改判开发商返还已收房款及按贷款利率返还利息。 徐涛律师15327446830 ...
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某认为其老婆王某无权代表他签订合同，合同是无效的。而张先生认为李某、王某夫妻俩是Υ约，要求确认《二手房居间买卖合同》合法有效，由李某、王某 许交付了2万元定金。双方约定于2010年8月31日前办理过户手续。后小潘按照合同约定期限准备好了购房款并要求办理过户手续，但老许单方面要求涨价，δ按照合同约定期限 ...
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中，房屋产权的移转必须通过过户登记来实现。依据此规定，未经登记的买卖合同是否无效呢？1999年最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（ 第九条规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人 ...
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