房屋出售转让协议 -案例分析搜索

已办理产权登记的农村买卖合同应认定为有效

转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。从目前诉争农村房屋转让协议中反映的情况来看，对于当事人之间的转让行为有的经乡政府相关部门确认，有的经村委会盖章确认，的效力是否相当，当事人之间对此也存在非常大的分歧。农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其 ...

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动迁房买卖合同有效产权人需协助过户

起诉后，事情发生了一些戏剧性的变化。弟弟原以为和妻子是假离婚，可以反悔当初的房屋转让协议，获得收益后，再与妻子复婚。但没有想到，妻子早有了异心，她是设 2006年5月起由陆某装修入住及立案后弟弟的妻子在补充协议上签字这些事实来看，弟弟的妻子对房屋出售给陆某是知道的，并且认可的。鉴于被告已经将房屋出售给 ...

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夫妻一方向善意第三人出售共有房产是否有效？

，应认定敖某和刘某之间签订的房屋买卖协议是有效的。【管析】笔者同意第二种意见。一般情况下，共同共有房产的出售必须经过全体共有人的一致同意，而如下三个条件，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理的价格转让及转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人的 ...

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已办理产权登记的农村买卖合同应认定为有效

转让仍然缺少具有可操作性的法律依据。从目前诉争农村房屋转让协议中反映的情况来看，对于当事人之间的转让行为有的经乡政府相关部门确认，有的经村委会盖章确认效力是否相当，当事人之间对此也存在非常大的分歧。农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其 ...

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夫妻一方向第三人出售共有房产是否有效

，应认定敖某和刘某之间签订的房屋买卖协议是有效的。【管析】笔者同意第二种意见。一般情况下，共同共有房产的出售必须经过全体共有人的一致同意，而如下三个条件，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理的价格转让及转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人的 ...

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夫妻一方向第三人出售共有房产是否有效

，应认定敖某和刘某之间签订的房屋买卖协议是有效的。【管析】笔者同意第二种意见。一般情况下，共同共有房产的出售必须经过全体共有人的一致同意，而如下三个条件，即受让人受让该不动产或者动产时是善意的、以合理的价格转让及转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人的 ...

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未办产权只出售使用权过户后房屋应归谁

第一种意见认为：双方签订的协议无效，房屋所有权并未转移，该房屋应确认归卖方所有。《城市房地产管理法》第37条和《城市房地产转让管理规定》第6条都不动产物权登记的对抗效力是相同的。根据《物权法》第146条规定：建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并 ...

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该套被查封的房屋应过户到谁的名下

不能转移。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时是疏忽大意，还是有意隐瞒真相，乙的行为已经违背了诚实信用原则，在明知该套房屋已经出售或抵押（均未办理登记）的情况下，仍然继续其违约行为，致使第三人的 ...

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本案不构成不动产善意取得

商品房一套（面积97㎡）出让。2005年3月17日，原、被告达成房屋转让协议，约定房价为人民币44800元，由原告先付给被告定金5000元人民币，余款在系夫妻共同财产，未征得妻子书面同意出售房屋且没有得到其妻的事后追认，协议当无效为由，拒绝赔偿。为此，原告诉至本院要求被告赔偿其经济损失23633.5 ...

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该套被查封的房屋应过户到谁的名下

不能转移。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时是疏忽大意，还是有意隐瞒真相，乙的行为已经违背了诚实信用原则，在明知该套房屋已经出售或抵押（均未办理登记）的情况下，仍然继续其违约行为，致使第三人的 ...

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