诉争房屋的权利实际上发生了分离。依据物权法规定，不动产物权经法律行为而取得、设立、丧失及变更，非经登记不发生效力。现行民法从保护交易安全的角度出发，注重权利外观，把 与代持人签订代持协议，约定好房屋权属。二、保存好购买房屋的凭证，如购房合同、转账票据存根、缴税凭证等。三、如通过代持人支付按借款，向代持 ...
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，该合同有效。李某没有追认，张某事后也没有取得房屋的处分权，所以该购房合同无效。（三）曾某对所涉房屋不构成善意取得。根据我国《物权法》第一 该不动产或者动产时是善意的; 2、以合理的价格转让; 3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在本案当中，房屋虽交付 ...
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房屋买卖合同无效。为了查清事实，奉贤房产律师采取了多种方法分别从购房目的、看房经过、付款细节、房款来源、售房及收款资格审查、房款交付、房价确定等七个 房屋买卖合同无效，原、被告均未上诉，判决已发生法律效力。 审查房屋买卖合同是否有效，首先要看主体是否适格，委托手续是否合法，其次要审查交易价格，最后要 ...
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’第三十七条第（四），（六）项的规定，购房合同属宁无效合同，应由双方互相返还因无效合同所取得的财产，并按双方过错大小各自赔偿对方损失。要求法院 不得转让”的法定情形。而《合同法》也明确规定违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。这既是管理性规范，也是效力性规范。根据特别法优于普通法的原则，房屋属于 ...
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。3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间 直接签订《商品房买卖合同》。6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____ ...
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，该合同有效。李某没有追认，张某事后也没有取得房屋的处分权，所以该购房合同无效。 （三）曾某对所涉房屋不构成善意取得。 根据我国《物权法》第一 该不动产或者动产时是善意的;2、以合理的价格转让;3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在本案当中，房屋虽交付 ...
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，该合同有效。李某没有追认，张某事后也没有取得房屋的处分权，所以该购房合同无效。 （三）曾某对所涉房屋不构成善意取得。 根据我国《物权法》第一 该不动产或者动产时是善意的; 2、以合理的价格转让; 3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。在本案当中，房屋虽 ...
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2007年5月才起诉，已经超过了起诉时间将近一年。四、原、被告签定的购房合同中约定的交房时间是2005年3月30日前，原告起诉要求被告支付逾期交房 人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、 被告海南某实业投资有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内 ...
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2007年5月才起诉，已经超过了起诉时间将近一年。四、原、被告签定的购房合同中约定的交房时间是2005年3月30日前，原告起诉要求被告支付逾期交房 人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、 被告海南某实业投资有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内 ...
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2007年5月才起诉，已经超过了起诉时间将近一年。四、原、被告签定的购房合同中约定的交房时间是2005年3月30日前，原告起诉要求被告支付逾期交房 人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、 被告海南某实业投资有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内 ...
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