如下： 驳回上诉，维持原判。 靳律师点评： 程某与李某所签《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》意思表示真实，不违反法律和行政法规强制性规定，为 办理房屋过户手续，违反合同义务，原审法院判决李某协助办理402号房屋过户手续并承担违约责任，并无不当。原审法院对于违约金具体金额的酌减系考虑了合同履行情况 ...
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，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成 再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产 ...
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，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成 再审的，不适用本解释。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产管理法施行前房地产 ...
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日同意支付40,000元并非承认违约，而是因为怕麻烦想了结此事，且双方对违约金的争议不影响上诉人交房；3、双方在房屋买卖居间合同中就已经明确车库一 争议上诉人可以另行主张权利，而不能成为其拒绝履行交房义务和协助被上诉人办理房屋产权过户手续义务的理由。综上所述，原审法院在查明事实的基础上已经充分阐述了对 ...
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如有争议，按定金罚则处理。 2013年11月20日前，双方签订《杭州市房地产买卖合同》，原告应支付首付款67万元。2013年12月8日前，双方去房地产 本案是由于原告不同意按照居间合同的约定签订房屋买卖合同。法院最后认定为双方均无证据证明是由于对方违约导致房屋买卖合同未能签订，因此，判定被告返还原告 ...
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5月15日，李某(买受人、乙方)与张某(卖售人、甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定乙方受让甲方上海市杨浦区敦化路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积29.99 过户后，李某未按房地产买卖合同的约定将张某户口迁出系争房屋。法院认为，李某未按合同约定将系争房屋内的户口迁出，应承担违约责任，但因强A、李 ...
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。对于“一房二卖”现象，2003年4月28日，最高人民法院公布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房纠纷解释》），自 总房价款20%的赔偿。提醒大家，在房屋买卖合同的签订和履行中，应本着诚实信用的原则，切实履行合同义务。否则，擅自违约带来的损害可能远比得到的利益多 ...
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。从法律关系上来看，贷款合同与房屋买卖合同属于两个不同的法律关系，除非在买卖合同中约定未能成功贷款可以成为终止合同且不用承担违约责任的条件。否则，一旦未能 不履行合同债务或其履行不符合合同约定或法律规定时所产生的民事责任。第二，违约责任原则上是不履行合同债务或其履行不符合约定或法律规定的一方当事人向另 ...
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联系，这也是我国《物权法》颁布之后的一个重大转变。 第二种情况：李某没有将房屋过户到陈某名下。此时，从维护交易稳定的立场出发，应当首先遵循民法中的实际履行 ，后签订合同的利益如果受损，可以向李某提起违约之诉要求李某赔偿（前提是与李某签订的买卖合同有效）。本案中，《房屋买卖合同1》先于《房屋买卖合同2 ...
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千元整（13000元）其余房款服从津房置换要求。……卖方应在5月20日前将房屋腾空。”双方均在协议上签字。合同签订当天，许振铎到天津市商业银行红桥支行 签订的房屋买卖协议实为公产房屋置换协议，系双方真实意思表示，亦未违反相关法律法规，应认定为合法有效，双方均应严格按照协议履行。被告王洪琦单方违约，不 ...
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