被告双方诉辩意见，本案争议焦点为：一、原告是否具备预售涉案商品房资格；二、原、被告签订的《商品房买卖合同》是否有效；三、原告可否解除与被告签订的《 对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。据此，合同虽然已过解除期限，但被告的违约责任不能免除。 综上所述，原告诉请解除其与 ...
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总价为1,222,162元，车位总价为65,000元。《认购意向书》还约定签订合同当日，原告需向被告支付总房款的50%即612,162元和地下车位总款的 面积差异处理、产权登记办理、配套设施等商品房买卖合同的必备要素，其从合同条款的实质内容上即不属于商品房预售合同。 二、认购意向书系双方的真实意思表示 ...
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巨资打造的高尔夫形态的绿化景观被政府部门拆除，被告周边绿化景观进行改变和调整不构成合同违约。 二、被告同外国语学校于2016年3月23日签订《战略合作协议书》， ，是符合实际情况的。 综上所述，被告认为，原告与被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》时合法有效的，原告提出的证据不能证被告存在恶意的虚假 ...
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损失。 法院经审理认为，济南某某房地产公司与祁某签订《商品房买卖合同》时，涉争房产未取得商品房预售许可证明，至起诉前仍未取得，故双方签订的《 首付房款685000元存入指定账户，剩余房款1550000元采取商业贷款方式，约定曹某在合同签订之日支付定金5万元。双方就违约责任约定2016年6月20日去办理 ...
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的合同义务。开发商与预购人签订的商品房预售合同，其实质是房屋买卖合同。该合同的特殊性在于，其标的物是尚在修建的房屋。双方当事人签订合同时，该标的 获得房屋所有权。我国物权法，对于一般房屋所有权的取得采用债权形式主义的立法模式，即除买卖双方意思表示一致之外，还需办理产权移转手续，才发生物权变动的法律后果 ...
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关系，且为履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同，并办理了预购商品房预告登记。但双方系争商品房买卖合同是在彦海公司未偿还借款本息 安装集团有限公司保险人代位求偿权纠纷案 关键词 民事/保险代位求偿权/财产保险合同/第三者对保险标的的损害/违约行为 裁判要点 因第三者的违约行为给被保险人的保险标的 ...
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责任无事实和法律依据，不予支持。 针对宋xx应否向xx公司赔偿商铺预售租金损失、宋xx占有涉案房屋期间的电费、商铺维修费、垫付装修工人人工费300000 倍返还4000000元。 xx公司答辩称，1、双方签订的《商品房买卖合同》不存在故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，宋xx对该房屋未取得相关手续是 ...
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给第三人；二是商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；三是出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者 不到房屋。总有一方能实际得到房屋所有权从而无法行使惩罚性赔偿请求权。 目前我国的商品房市场问题较多，开发商在短期利益的驱动下，制作虚假广告、设立定金圈套、房屋 ...
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全部打入开发商指定账户，已明确刘某将公积金贷款打入开发商指定账户的条件是在开发商预售许可获批后，从协议签订的这一过程中并不能体现开发商存在向刘某故意 位置、计价方式与价款、面积等有明确规定，可以认定为商品房买卖合同。3、未取得预售许可能的商品房存在未来无法办理房产证，无法办理按揭等风险。购房者在审查 ...
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6幢1层112号房商铺，面积50.20平方米；计价方式和成交价款为，按预售建筑面积计算，第6幢3层305号成交总金额为原总房款返租24%后 商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，该商品房预售合同应认定为无效合同。 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人 ...
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