房屋租赁法律问题 -案例分析搜索

产权调换

法律问题解读产权调换，即以房换房，拆迁人以原地重建的房屋或异地的新、旧房屋作为交换。用作对被拆迁房屋所有人的补偿，被拆迁人对换得的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。2、《城市房地产市场评估管理暂行办法》（1992年9月7日建设部发布）第六条房地产市场估价， ...

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立约双方都无过错的能否适用定金罚则

，下联已填写完毕交付某中介公司，上联出租方处显示窦），窦某发现《房屋定金合同》缺少房屋租赁起止日期这一核心条款，遂要求某中介公司在《房屋定金合同是相关法律已有相关规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为 ...

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厂房租赁合同

点：1．帮助乙方处理工商税务等部门关系及地方关系。2．由于厂房土地等产权问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产的，甲方应双倍返还。因乙方不及时修复造成房屋设备等发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，乙方承担相应的法律责任和赔偿责任，与甲方无关。 7.5 乙方在租赁期满（在未达成续租 ...

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出租人对租赁物应承担瑕疵担保责任

的效用和状态。而原告向被告交付的租赁物却存在严重的质量问题。2012年8月7日广西壮族自治区钦州市公证书公证员对被告承租的房屋进行了现场勘验。在（2012），构成违约，承租人在另一案中主张解除合同、要求赔偿损失之诉应得到法律支持，而《租赁合同》一旦解除，本案原告的诉请就失去合同依据而难于成立。为此， ...

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土地租赁纠纷合同案例之三安清栋

房屋，原告的信赖利益应该得到保护。同时即使原告建成的房屋无相关手续，按照建设领域相关法律规定，应由建设主管部门进行确认及行政处罚甚至强制拆除，也就是说，权交还原告。从原告向法庭提交的证据及证人证言显示，原告与信用社签订地皮租赁合同后，开始的两年中按时向被告的下属单位市场管委会缴纳租金，但是信用社从 ...

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XX公司租赁合同纠纷一案二审代理词

物负有维修责任，但当事人另有约定的除外。具体到本案中，双方即在《租赁合同》中对于房屋的维修责任做出了明确的规定，我方并无维修之责任。综上，我方责任。（二）关于对方装修的残余价值赔偿问题我方认为，对于对方装修的残余价值，我方有权不予赔偿，理由如下： 1、从法律方面来说，如前所述，对方的装修方案和 ...

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优先购买权被侵害，承租人如何维护自身权益

被2009年生效的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《城镇房屋租赁合同纠纷解释》）废止，根据《城镇买卖合同损害承租人优先购买权情形，承租人可以主张确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效；二、如果出租人存在侵害承租人优先购买权并且导致承租人遭受损失的 ...

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公房拆迁动迁款家庭内部分配不成起争议

**号所在地块列入拆迁范围。同年12月15日，被告马冠西（甲方）作为系争房屋租赁人与拆迁人上海警备区后勤部、拆迁实施单位上海安兴动拆迁有限公司（乙方）签订了元。关于原告陈洪雨、马倩要求被告上海安兴动拆迁有限公司承担连带责任的问题，由于被告上海安兴动拆迁有限公司已根据协议付清了动迁款，现纠纷起因于家庭 ...

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此案被告不享有优先购买权

开票室仅是其中一部分，亦属营业用房，并非典型的房屋租赁，原告据此认为其对整个租赁物享有优先购买权，缺乏法律依据。2、从抵押权与租赁权的关系来看，抵押权和，仍然不能优于担保物权的效力。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条第一款规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权 ...

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此案被告不享有优先购买权

开票室仅是其中一部分，亦属营业用房，并非典型的房屋租赁，原告据此认为其对整个租赁物享有优先购买权，缺乏法律依据。2、从抵押权与租赁权的关系来看，抵押权和，仍然不能优于担保物权的效力。3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条第一款规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权 ...

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