法院认为，双方对房价说法不一，但证据显示双方在最初磋商时，房价即为150万，买卖合同的250万与此相差100万元，显然与双方对房价的真实意思表示不符。张 已包含在原有房价中。所以认定双方的真实成交价是150万，李女士未违约，张先生需将房屋过户给李女士，同时李女士再支付剩余房款10万元。 张峥嵘律师建议 ...
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被告X公司返还居间代理费5万元整。 二、被告辩称 被告王山称，对于签订合同、买卖房屋的事实如原告所述，没有异议。对于原告诉称的被告履行迁出户口义务问题 山应当支付原告违约金。由于被告王山未在合同约定的期限内将户口迁出，属于违约行为，故应当向原告支付违约金。 关于约定的违约金是否过高问题，主要涉及原告在 ...
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装修费及配套设施设备费用的方式来避税，损害了国家利益，应属无效合同。由于双方买卖房屋的意思表示真实，故仅能认定双方为了避税达成的交易价款违反了相关税收规定， 常理，宋国亦未提供相关证据证明。现宋国未按约定日期付款构成违约，其应承担相应的违约责任。现周锡选择适用违约金条款，并同意在宋国应负担的违约金数额 ...
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二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此，卖方不享有买卖房屋的独立产权，无法继续履行买卖合同，如果共同共有人或占三分之一以上份额的按份共有 解除合同并双倍返还定金，或；解除合同，返还定金并根据合同约定支付违约金。上述违约责任承担方式不足以弥补买方损失的，买方可向卖方主张损害赔偿。买方在合同签订前 ...
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违约，法院判决支付违约金 案情： 2013年12月，王某与孙某某签订了《存量房买卖合同》以及《补充协议》，合同约定王某购买孙某某所有的楼房一套。房屋总 孙某违约金52万元。 北京专业房产律师李顺涛律师评析： 其实本案是一个典型的房屋买卖合同违约案，本案中被告王某在庭审中提出两个理由，理由一是被告王某 ...
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约定于2011年10月6日前共同向房地产交易中心申请办理过户手续。合同对于房屋交付、房款支付、违约责任等处均为空白。同日，徐某某出具两份房款收据，确认收到徐 合同系恶意串通行为，实为民间借贷，双方并无买卖房屋的合意，系争房屋买卖合同应属无效。徐某某系无权处分系争房屋，徐某某并非善意取得，无权取得系争 ...
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女儿等3人户籍迁出，应承担违约责任，并以总房价356万元为基数，承担每天千分之一违约金。【法庭审理】法庭上，王女士辩称对买卖房屋事实没有异议。但认为 无力要求儿子一家户籍迁出，该抗辩理由不属于法定以及合同约定的免责理由，应承担违约责任。刘先生要求以总房价356万元为基数，承担自2012年1月16日起至 ...
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一个月内将部分围墙拆掉，恢复相邻住户原行走通道。 三、郭某某维修、购买房屋（一小偏偏），安装电表、电线，水表、水管等费用１６００元，由受益人交管站 约定在买方交付全部房价款后，再订立书面买卖房屋协议。但是，买房人一而再、再而三地违背约定的交款条件，构成不履行义务的违约行为，在履行合同义务上没有诚意。 ...
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包含房屋买卖与供暖两个方面，表面看是一份合同，买卖房屋与供暖是有联系，但实际上互相独立。房屋买卖和供暖约定独立，价款互不包含相互独立，诉讼中请求独立 催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”高巷魁要求返还暖气集资款实为解除合同，即也不再 ...
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的口头房屋买卖协议是成立的，而且双方约定在买方交付全部房价款后，再订立书面买卖房屋协议。但是，买房人一而再、再而三地违背约定的交款条件，构成不履行义务的违约行为，在履行合同义务上没有诚意。因此，买房人范某在一再改变约定的交款条件仍不能实现自己的权利的情况下 ...
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