分述如下: 一、 案 情 申请人称:2005年1月13日,申请人与被申请人签订《商品房买卖合同》,约定申请人向被申请人支付783432元房价款购买海南XX商业广场壹层 违约金的请求没有事实依据.违约金计算应当根据双方2005年1月13日签订的《商品房买卖合同》第十五条第二项“买受人不退房,出卖人按已付 ...
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凭，足以认定。 本院认为，原告张XX与被告海南永生实业投资有限公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，内容不违反国家法律、法规的强制性规定， 领取到房屋所有权证，且原告未领取到房屋所有权证的原因是被告未能及时完成该商品房的验收，故也无法办理房产证，被告应承担迟延交付房屋所有权证的违约责任。因此 ...
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【案情介绍】 2008年6月21日，王先生与某房地产开发商签订了一份《商品房认购意向书》，准备认购该开发商位于本市某开发区内的某小区内的一套商品房 定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、 ...
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被告李太富以沙河乡房地产开发公司名义与原告黄天江等十三人签订《赣州市城镇商品房购销合同》，被告李太富并在合同开发企业法定代表人处签名，以住房每平方 计人民币1144825元。 【评析】 本案为一例典型的因出卖人的欺诈行为而导致商品房买卖合同无效的案例，在本案的审理中涉及两个关键性问题的解决，一是商品房 ...
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】1.《执行异议和复议规定》第二十九条系针对消费者购房人向房地产开发企业购买商品房，却未及时办理房地产过户手续的情形，优先保护消费者购房人的物权期待权。但 该以房抵债协议和交付房屋，但在房屋权属变更登记之前，其不能基于《商品房买卖合同》形成优于其他债权的利益，并据此排除强制执行。 中华人民共和国最高 ...
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及时还款，由开发公司全资设立的子公司即房产公司与俞某签订20套房产的商品房买卖合同并办理备案登记。2013年，俞某起诉偿债。法院调解协议确认房产公司 担保物权，应当依照物权法和其他法律的规定订立担保合同，本案中俞某以签订商品房买卖合同的形式为借款合同提供担保不符合法律规定的担保方式，此种担保方式回避 ...
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，并不意味着万事大吉。 案例一：一年前，张女士从某开发商手中买下了一套商品房。当时，房屋交接完毕后，张女士欣然领取了新房钥匙。然而，此后的一年 房屋交付已经完成。交钥匙是否等于交房问题成为本案争议焦点。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释＜2003＞7号)第第十 ...
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建筑面积85.97平方米，分滩面积15.97平方米；按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3179元。合同第九条“设计变更的约定”载明：(一)经规划行政 。因此，在面积差异的产生并非“误差”导致时，不应适用最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十四条的规定，此时，对于实际产权面积 ...
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用房的名义以每套24万元的价格卖给了当地十户老百姓，双方口头达成了商品房买卖合同。购房人一次性向体育局实际缴纳了购房款24万元，体育局向其开具了收据。此 价值三分之一的“赔偿”，无奈之下，将体育局告上了法庭，要求法院确认房屋买卖合同无效，判令体育局返还购房款、办证费及其利息，并按照现房屋的实际价值给予 ...
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雄房款为由起诉要求认定所签合同无效，并收回房屋。经一审法院审理，最后以没有商品房预售许可证为由判决合同无效，并要求业主向开发商交回房屋。目前，业主何柏雄 何柏雄称，从化法院的判决依据是有问题的，法院所依据的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第二条之规定，对应的是卖方而不是买方 ...
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