提出上诉，二审法院维持了一审判决。■法官说法■预售合同认定为买卖合同应具备两要件商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移 房屋。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录都可以作为预约合同的一种表现 ...
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年7月7日，北京市X委员会作出《关于×家园定向安置房项目调整建设内容有关问题的批复》载明：“同意×家园定向安置房项目住宅建筑规模107000平方米调整为普通商品 合同的主要条款，双方已实际履行，且认购书载明双方交易标的系商品房，故适用有关商品房买卖的规定并无不当。 根据法律规定，自涉案房屋交付之日起 ...
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市场秩序也很难建立起来。第三，购房人自身的法律意识亟待增强。购房人在签订认购书或者定金合同之前，应该对商品房的实际情况进行实地详细的考察，有可能的话， 内容，而对于某些暗含风险的条款则应当经过慎重分析后选择接受或者拒绝。商品房侵权问题一旦出现，最有效的解决途径是通过诉讼解决。另外，处于弱势群体的购房者 ...
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份无效合同，原审法院认定讼争房屋已符合法定交付条件是错误的。二、原审法院适用法律错误。因为被上诉人在未取得施工许可证和预售许可证之前便与上诉人签订《商品房购销 的代表在召开业主会议时仍承认绿茵花园一期商品房还存在许多问题，约定的配套设施至今还有未落实的，并承认《内部认购合同》是双方的真实意思表示。7、 ...
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被告辩称被告辩称，首先，原被告之间未签订《预售合同》，仅签订了《商品房认购书》（以下简称《认购书》），后原告又出具变更申请书、签订付款明细单，商品房买卖 明显缺乏事实依据。最后，原告要求被告支付购房款3%的违约金无事实和法律依据。原被告签署的《认购书》未预定交房时间，双方也并未对交房时间有过其他约定 ...
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合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。签订认购书时，真正的商品房买卖行为并未发生。即使双方当事人完全履行了认购书，仍需双方签订正式合同。认购书的性质是预约合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购 ...
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迟迟不予履行约定，原告无奈之下，现依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之相关规定依法向贵院提起诉讼，请求人民法院依法 因内蒙古北方药都科技发展有限公司未取得《商品房预售许可证》故协议无效，对郑秀明要求确认双方签订的《龙城认购书》无效和要求返还购房款92766元的诉讼 ...
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房地产开发有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告未按照认购书约定的日期与被告签署《商品房买卖合同》以及办理银行按揭贷款申请手续。2、原告应预估 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，判决如下：1、被告大连XXXX ...
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了某市正在开发建设的高档楼盘，遂向该售楼中心人员咨询，得知该楼盘已取得商品房预售许可证并已经开始预售，宫木先生与该楼盘开发商协商后，决定以300万的 买卖合同。”宫木先生与开发商签订的认购书应认定为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人未 ...
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归责于当事人双方的事由导致房屋买卖合同未订立的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定：“出卖人通过认购、 购房人张某。 综上，法院的判决是正确的。 针对目前通过签订认购书并预先交纳购房定金的方式买卖商品房的情况较为普遍的实际，靳双权律师提醒，房屋认购 ...
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