公司协商退房，但被拒绝。甲遂向法院起诉。法院正式立案时该房地产公司仍无商品房预售许可证。 分歧意见： 第一种意见认为甲与房地产公司签订的商品房买卖合同有效 预售许可证明的，可以认定有效。根据上述条款的立法精神，作为出卖人的开发商在买受人起诉前仍未取得商品房预售许可证的，其与买受人订立的商品房预售合同 ...
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已付购房款，但两被告以各种理由拒绝。 被告军×公司辩称，原告可换取已经取得预售许可证的房屋，该房屋所在土地性质已变为住宅，由原来40年产权变更为70年 幸福里时尚公寓7号楼7栋2021号房。开发商即富××公司将于2015年5月31日前完成合作建房预售许可证办理。2013年11月29日和2013年10月 ...
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后查明：原告XX房产公司为了营销其开发的某小区房屋，在还没有取得预售许可证和未办理土地使用权出让手续时，就将房屋对外出售。2008年10月，XX房产公司 ，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。不能轻信开发商的口头宣传和承诺，买房前，须查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格，查验 ...
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商铺时存在虚假宣传，欺骗原告,2015年5月28日经原告核实得知，被告在出售时未取得预售许可证，根据法律规定双方合同应为无效，被告应返还原告已支付的购房款并 而按照交易习惯，购买房屋一般以其所购房屋进行抵押贷款且贷款的金融机构由开发商联系或指定，现因被告始终未能明确所办理贷款的金融机构亦不能确定能否以 ...
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企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储蓄。 14. 商品房预售： l 是指取得商品房预售许可证后，未取得房地产权证前，由房产开发商向社会公开出售的房屋称之为 已建好，但在验收合格直至取得房产证（由房产商取得，俗称大产证）前，仍称为预售商品房。 15. 期房： l 是指开发商从取得预售许可证开始到 ...
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反诉，文某辩称：X开发公司称其已告知我没有商品房预售许可证，与事实不符，X开发公司在我购房时明确告知我“五证”齐全；X开发公司一直声称该项目为某市 预售许可证解决的是市场准入问题，是一种政府管理行为，未取得商品房预售许可证并不当然导致合同无效。本案中的合同继续有效，只会对双方当事人的利益产生影响，并不 ...
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在房地产开发公司无商品房预售许可证的情况下，买受人与房地产开发商所签订的商品房买卖合无效。 最高人民法院对孙海涛与华镇名、吉林轩宇房产开发有限 预售许可证明的规定和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售 ...
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结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；4）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）；5）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量 不太方便，尤其上班时，情况更糟，于是宗先生决定购买一套新房。经多方比较，宗先生看中一套位于某区的房屋，屋内有二个卫生间，一个在客厅，另一个 ...
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认购书》合法有效，双方均应履行。由于被告违反认购书的约定而导致双方未订立商品房买卖合同，被告应对其违约行为承担民事责任。最高人民法院〈〈关于审理商品房 商品房买卖合同，签订认购书并不等于商品房预售，因此开发商无需取得预售许可证，故被告关于双方在签订认购书时其尚未取得销售许可证，该认购书无效的辩称理由不 ...
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协议是合法有效的。2015年3月初，经原告向防城港市房产部门咨询，两被告并未取得预售许可证，依据相关法律规定，该《合作建房协议》属于无效协议。此后，原告多次 另查明，被告富团公司与原告签订《合作建房协议》时及在本案起诉前就涉案商品房未取得《商品房预售许可证》。 以上事实，有《合作建房协议》、《收据》 ...
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