》第4条还规定：“个人承包所得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许有继承人继续承包的，按承包合同办理。”第33条规定：“继承遗产应当清偿被 之间发生，不可及于第三人。由于我国的实际情况，在既往的房屋管理体制影响下，房屋租赁合同中易于出现的问题是：公民承租国家、集体或其他公民的房屋，往往 ...
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》中关于转租的约定，而行使约定解除权显然是没有事实和法律依据的。 2、关于装修的问题 被告依据《房屋租赁合同》第十二条约定乙方如需要对房屋进行 时，也应当从交易成本考虑，事实上原告不仅支付了租金而且投入了大量的资金装修房屋。人民法院一旦确认解除合同，显然会导致合同根本目的不能实现。更何况，被告单方面 ...
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过程中，做好证据保全工作，妥善处理纠纷至关重要。笔者结合几年来房屋拆迁案件中存在的问题，认为在城市房屋拆迁过程中以下几种情况应注意采取证据保全。一、对 了周转用房的可以不停止拆迁。对此种情况是否施行证据保全，没有法律规定，但笔者认为应对被拆迁人的房屋进行证据保全，以防止进行诉讼时缺少必要的证据。三、对 ...
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合同法》第二百三十一条、根据最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第118条之规定作出如下判决：被告王乙、丙与被告贾 出租人签订合同，那么出租人会两头落空。如果出租人以不愿再出卖租赁房屋或等租赁期满后再行出卖来规避法律规定，那么法院的判决会成为一纸空文。在这种情况下， ...
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承租房失火原因不明承租人承担风险责任 [案情] 2003年，泰和县吴某与泰和县沙村镇杨某签订了一份房屋租赁合同书，杨某将自己所属的位于泰和县某镇中南街58号房租赁给吴 《买卖合同》部分作了规定，但租赁物的风险转移问题与买卖标的物有共通之处。《合同法》第一百七十四条规定：法律对其他有偿合同有规定的，依照 ...
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存在安全隐患。所以本案中，所有人、管理人、使用人应当承担责任。但是，问题在于是应当由房屋所有人，还是承租人来承担责任呢？ 根据《侵权责任法》的规定， 发生了倒置，受害人无需就行为人的过错负举证责任，被告只有证明自己没有过错或者存在法律规定的抗辩事由才可以免责。 2、过错的轻重对责任的影响不同。过错责任 ...
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看了房子之后，说了房子里的一些问题，并让被告处理一下修好损坏的地方，继续以1000元价格出租，被告遂将房屋租赁给被告冯某，故被告是受原告 国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 2. 《中华人民共和国民事诉讼法》 第229 ...
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【问题提示】 承租人在租期内转租出租人的房屋使用权，其转租协议的法律效力如何认定？其有效与否将直接决定被告的责任性质。 【要点提示】 该案中，原、被告 的约定正确行使权利。 而本案中的原、被告即为他们各自所租赁房屋的用益物权人，但他们必须根据法律规定正确行使权利。《合同法》第二百二十四条规定，承租人经 ...
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同意、违法建造六间房屋、又将租赁的土地转租给王某某、周某某用于机械设备修理和废品收购，改变了原告方农用土地的用途，违反了法律规定，是无效协议， ”，故原告提起诉讼。 本院依据原告方的申请和案件审理的需要，对涉案“土地”的性质问题，于2007年2月和3月份，到相关行政机关进行查询，九里土地分局提交九里 ...
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隐患。所 以本案中，所有人、管理人、使用人应当承担责任。但是，问题在于是应当由房屋所有人，还是承租人来承担责任呢？ 根据《侵权责任法》 的规定 发生了倒置，受害人无需就行为人的过错负举证责任，被告只有证明自己没有过错或者存在法律规定的抗辩事由才可以免责。 nbsp2、 过错的轻重对责任的影响不同。过错 ...
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