办理房产过户手续之前支付房款48万元。事实上，申请人在2010年9月20日在嘉定区房屋交易中心并没有碰到被申请人，更没有收到约定的48万元房价款。被申请人以其 行为之后，被申请人又在审理过程中变更诉请内容为中止买卖合同，捏造理由要求申请人违约赔偿，其藉助买卖房屋之名行诈骗之实的意图显露无遗，申请人多次 ...
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关系较为复杂的合同，既包含了居间合同的内容，又包含了房屋买卖合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎就要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。本 ，从公平合理的角度出发，参照原被告约定的定金30000元，本院认为被告应承担的违约责任以30000元为宜，原告超出部分的违约金请求，本院不予支持。由于定金合同 ...
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和原买卖价格的差异造成的损失，出卖人应予补偿。 2、买受人已经翻建、扩建房屋的情况，出卖人应对其添附价值进行补偿； 3、返还、腾退房屋同时应注意 房屋买卖，买受人永远不能取得房屋产权，出让人可以随时要求返还房屋，买受人为保护自己权益，必须签订买卖协议，在违约条款中严格约定违约惩罚责任，是出让人的违约 ...
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套房屋卖给了陈某，双方在商品房房屋买卖合同中约定:如任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向合同的另一方支付房屋价款的百分之五作为违约金实际损失超过违约金 ，以致不能办理过户手续，应当赔偿购房入因此造成的经济琐失。这是开发商违约所应承担责任的法律后果。 那么，双方签订的合问是否有效、能否继续履行呢？ ...
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原、被告的房屋买卖过程中，原告使用和占有了标的物，且在理由不充分的情况下要求解除合同，该行为对被告造成了一定损失，被告以原告违约为由而收取 合同解除时，双方约定被告收取原告违约金35000元，原告对此约定提出反悔，从双方的买卖标的及被告的损失方面考虑，被告收取原告35000元畸高，有违公平合理原则，应 ...
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千元整（13000元）其余房款服从津房置换要求。卖方应在5月20日前将房屋腾空。双方均在协议上签字。合同签订当天，许振铎到天津市商业银行红桥支行提取 签订的房屋买卖协议实为公产房屋置换协议，系双方真实意思表示，亦未违反相关法律法规，应认定为合法有效，双方均应严格按照协议履行。被告王洪琦单方违约，不履行 ...
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非继续性合同的解除原则上有溯及力，产生恢复原状的法律效果。本案是以房屋作为标的物的买卖合同，是非继续性合同，产生恢复原状的效力。所谓恢复原状，是指当事人应 解除后所产生的法律效力，王某所主张的折旧费都不应得到法律支持，相反对于由于王某的违约行为致使张某受到的损失，王某应依法赔偿。 第三，买卖合同是一种 ...
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房屋的产权和土地使用权变更登记手续至今仍未办理。原告的违约行为，侵害了二被告合法权益，所诉房屋买卖协议无效的理由不能成立，协议应当继续履行。反诉 协议。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”第六十条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向 ...
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非继续性合同的解除原则上有溯及力，产生恢复原状的法律效果。本案是以房屋作为标的物的买卖合同，是非继续性合同，产生恢复原状的效力。所谓恢复原状，是指当事人应 解除后所产生的法律效力，王某所主张的折旧费都不应得到法律支持，相反对于由于王某的违约行为致使张某受到的损失，王某应依法赔偿。 第三，买卖合同是一种 ...
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方案，但原告一直认为该意向书属有效商品房买卖合同。现诉求两被告继续履行合同，将位于扬州某城市花园X幢X室的房屋按意向书所约定的价格交付给原告。 而产生，并非在缔约合同过程中违反法定义务而产生，因此被告置业公司承担的是违约责任而不是缔约过失责任。 笔者同意第二种意见。 江苏省扬州市邗江区人民法院·陈某华 ...
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