以下法律风险： 1、由于本案中工程尚未竣工，因此签订开发商折抵给建筑商的商品房属于期房，双方签订的合同为商品房预售合同。建筑商需要查验开发商是否已经取得 房屋所有权。 3、建筑商以房抵工程款目的不是获得房屋所有权，而是通过出售商品房获得现金。在现实中，为了避免繁琐的过户手续和交易税费，建筑商通常并不 ...
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购买被告位于浦东新区《锦华小区》A-3东幢第三层三房二厅二卫商品房一套，建筑面积140平方米，每平方米人民币4540元，房屋总价（略）元（含 。 本院认为，上诉人章某与被上诉人上海六里现代生活园区开发有限公司签订的《上海市内销商品房预售合同》合法有效，双方均应按约履行。被上诉人逾期交房30天，按合同 ...
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位于浦东新区《锦华小区》A-3东幢第三层三房二厅二卫商品房一套，建筑面积140平方米，每平方米人民币4540元，房屋总价636500元（含装潢费 ，要求被告支付违约金人民币515340元。另查明，被告于1996年5月13日取得商品房预售许可证。被告辩称，其未承诺支付原告利息，定金已转为房款，并认为原告 ...
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日，原被告双方在委托销售代理机构J公司的见证下，签订了《北京市商品房预售合同》。 《预售合同》载明：房屋总金额为1076866元；买受人采取一次性付款的 原告购房款、违约金和购房款利息。 原告认为双方于2017年9月12日签订的《预售合同》系合法有效的合同，各方均应切实全面履行合同义务，鉴于被告拒不 ...
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日，原被告双方在委托销售代理机构J公司的见证下，签订了《北京市商品房预售合同》。 《预售合同》载明：房屋总金额为1076866元；买受人采取一次性付款的 原告购房款、违约金和购房款利息。 原告认为双方于2017年9月12日签订的《预售合同》系合法有效的合同，各方均应切实全面履行合同义务，鉴于被告拒不 ...
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维持原判。张一向一审法院起诉请求：1.判令确认张一与a置业解除了商品房买卖合同;2.判令a置业退还张一全部已付购房款516000元并支付一倍 不超过已付购房款一倍的赔偿责任;(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意 ...
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退涉案房屋并支付房屋使用费。审理期间，张达、陈娜向法院提交了《北京市商品房预售合同》（复印件）、901号房屋首付款发票、担保服务费发票、银行存折及银行 ，张达、陈娜向法院提交了购买涉案房屋的首付款发票、担保服务费发票、预售合同补充协议、专项维修基金收款收据、契税收据、前期物业服务费用委托收款协议书、 ...
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预售合同》，约定购买坐落于甲市A区605号房屋，房屋总价款为324442元。预售合同的买受人为郝大叔，但通讯地址系程先生当时的住址，联系电话为程先生 、契税、专项维修资金等税费由程先生支付。程先生持有涉案房屋的《甲市商品房预售合同》、购房款发票、房屋所有权证及相关税费发票的原件。程先生于2007年12 ...
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违约金20万元。 律师说法：遇开发商逾期交房，学会用法律武器维护权益 购房商品房，在合同签订前一定要查询开发商许可证，主要是五证，国有土地使用证；建设 ，五证齐全的才能购买！ 很多购房人热情有余理性不足。有的购房人没有验证开发商的商品房预售许可证即与其签订预购合同，为纠纷产生埋下隐患。有的业主因落户、 ...
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应属有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。关于争议焦点一。双方签订的商品房预售合同明确约定，盛华公司应当于2016年6月30日前交付房屋，交付的条件必须是房屋办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证。但截止本案二审庭审辩论终结时，盛华公司仍未举证证明涉案房屋办理了 ...
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