产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；5、以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；6、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；7、可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；8、登记机关认为必要的其他 ...
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向房地产公司出借款项800万元，借款期限为半年，借款利率为年利率20%。同日，张某又与房地产公司签订了四份商品房买卖合同，房屋买卖价格仅为市场价值的50%，签订合同次日，双方对涉案房屋进行了商品房预售登记。后张某起诉房地产公司，要求将涉案商品房过户至张某名下。后人民法院向张某释明应按 ...
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】x房产公司【被申请人】李xx【争议焦点】 购房者与房产公司签订商品房预售合同后，房屋实际面积发生变更，此后购房者在房产公司制作的《业主领取房产证 。2000年9月21日，申请人与被申请人签订《商品房预售合同》，并于2000年9月29日经广州市房地产交易所备案登记。合同约定，被申请人向申请人购买涉案 ...
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不超过已付购房款一倍的赔偿责任。四、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。处理方式：导致合同无效或者被撤销、解除的，买 ，应予支持，但当事人另有约定的除外。十一、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年 ...
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向房地产公司出借款项800万元，借款期限为半年，借款利率为年利率20%。同日，张某又与房地产公司签订了4份商品房买卖合同，房屋买卖价格仅为市场价值的50%。签订合同次日，双方对涉案房屋进行了商品房预售登记。后张某起诉房地产公司，要求将涉案商品房过户至张某名下。后人民法院向张某释明应按 ...
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没有商品房销售许可证，依法全部退还购房定金 案情：杜先生与北京YAXK房地产开发有限公司于2013年07月21日签订了《购房协议》，约定以总价260万元的价格 50000.00元。协议第四条只是说2013年X月X日之前打印网签商品房预售合同，但是没有约定具体的时间，原来开发商在签订《购房协议》时隐瞒了 ...
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没有商品房销售许可证，依法全部退还购房定金 案情：杜先生与北京YAXK房地产开发有限公司于2013年07月21日签订了《购房协议》，约定以总价260万元的价格 50000.00元。协议第四条只是说2013年X月X日之前打印网签商品房预售合同，但是没有约定具体的时间，原来开发商在签订《购房协议》时隐瞒了 ...
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重庆XX大厦（简称大厦）是由重庆市涪陵XX房地产开发有限公司（简称房产公司）挂靠于重庆XX物业发展有限公司（简称物业公司），由物业公司和房产公司共同开发 年10月23日，张某与物业公司签订了登记号为(2000)预售(购)第12580号《商品房预售合同》，约定：“张某购买坐落于重庆市XX大厦G单元4—7 ...
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，需要补交土地出让金或者相当于土地出让金的价款或者居住一定年限后方可出售。从房地产交易市场的实际情况来看，房屋买卖的主流为商品房买卖，而且人民法院受理的房屋 若干问题的解释》将其调整的范围明280确限定为商品房买卖行为，包括商品房预售和商品房现售。本案中集资房买卖不适用该司法解释，尽管买卖双方按商品房 ...
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日。本来想作预售权益转让，但是由于卖房者吴先生有贷款，开发商也不同意，所以预售权益转让未能成功。后来，在中介公司的的主持下，张先生与卖房者签订了一份预订协议，约定当吴先生取得房屋产权证后，双方再签订上海市房地产买卖合同，再进行过户，过户登记完成的当天交房给张先生，协议中没有约定违约责任。 ...
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