承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未 违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。 2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方还 ...
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承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(4)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。(5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(6)逾期未 支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金倍的滞纳金。甲方 ...
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公司营业楼租赁给张某，并与张某签订了一份房屋租赁合同，在合同上加盖了甲公司的公章。合同约定租赁期限为五年，每年租赁费10000元。贸易局时任局长的 的房屋。 [评析]本案涉及两个问题，一个是贸易局是否有原告的主体资格，一个是房屋租赁合同是否有效。 对第一个问题，形成了两种观点。一种观点认为，贸易局作为 ...
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，依法享有优先购买权，便向法院起诉，要求法院确认赖某与温某签订的买卖合同无效。[案情分析] 第一种意见认为：张某有优先购买权，应该支持张某的诉讼请求 ：在承租期内(包括合同约定的期限和事实上的承租期)。[案情结果] 张某承租赖某的房屋已过承租期限，并搬出了承租房，双方已经依法终止了租赁关系。所以，即使 ...
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进行考察，先研讨合法转租的情况。让我们通过具体案例进行剖析。某甲与某已签订一房屋租赁合同，某甲将二室一厅的一套公寓房以年租金4000元的价格租赁给某乙，租赁期 同意后，某乙将其中一室转租给某丙，期限三年，年租金4000元。当某甲得知该租金价格后，与某乙商量变更原租赁合同，欲收回一室，租金不变，某乙拒绝 ...
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生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”建设部1994年《城市公有房屋管理规定》第二十八条：“承租住宅用房的，承租人在租赁期限内死亡，其共同居住两 。 即使贺某在不知情的情况下同老张签订了房屋租赁合同，根据2009年最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干间题的解释》第六 ...
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高新技术企业发达、商业贸易繁荣的海淀区，租房现象更是普遍。由此引发的住宅性房屋租赁合同纠纷也不断增多。2007年，海淀法院共审理此类案件263件，2008年审理 均为有效。 因此，承租人在签订房屋租赁合同时，对于出租人提供的格式合同，应仔细阅读合同条款的主要内容，如标的、租金、期限、违约责任等。如需在 ...
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，但相同的案件可能会出现上述第一、第二种处理意见即出租人与买受人签订的合同被认定无效后，法院是否可以迳行判决承租人依据该协议直接行使和实现优先购买权 （以下简称《解释》）将解决房屋租赁合同纠纷中的审判难点。 《解释》第二十一条之规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先 ...
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意见认为：张某有优先购买权，应该支持张某的诉讼请求。理由是张某曾经是该房屋的承租人。 第二种意见认为：张某没有优先购买权，应该驳回张某的诉讼请求。理由是 就是：在承租期内（包括合同约定的期限和事实上的承租期）。 张某承租赖某的房屋已过承租期限，并搬出了承租房，双方已经依法终止了租赁关系。所以，即使张某 ...
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房屋租赁合同到期后，出租方采取公开竞标的形式招租，包括原承租人在内的四人报名参加了招租竞标，通过一番叫价，第三人以最高出价中标，并与出租方签订 在招租竞标中，如何来保护优先承租权呢？首先，在决定招租时，应该在招租之前的合理期限（法律无明文规定，笔者建议定为15日）通知承租人，承租人应当在合理期限届满前 ...
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