亦会损害购买人的权益。其次，原被告虽然均认可双方存在房屋租赁关系，但根据被告与第三人的房屋买卖合同中被告对房屋未出租之事实的自认，第三人对于上述房屋 问题。（一）承租人优先购买权的性质明确承租人优先购买权的性质，便于实践中正确适用法律，从而更好的在承租人与第三人利益之间作出衡量。承租人优先购买权是否是 ...
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所有权。这种情况就是通常所称的善意取得制度。我国历来的司法解释对共有房产可以适用善意取得制度都有明确的规定。 (1)最高人民法院1963年8月28日《关于贯彻 第九条规定，第三人虽然与部分共有人签订了房屋买卖合同，但并未进行产权变更登记，故房屋所有权没有改变，依然属于各共有人共同共有。 (2)部分共有 ...
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。既得权则为现实的、可以行使的权利。当事人可以诉请法院强制执行其既得权。在房屋预售合同中，房屋买卖登记之前，买受人享有请求出卖人交付约定房屋的债权， 房屋预售合同订立行为发生在1999年10月1日《中华人民共和国合同法》颁布之前，应适用《民法通则》和《担保法》之规定。根据我国《民法通则》第58条第3项 ...
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名义购买，婚后完成产权登记的情况与此相同，夫或妻一方在婚前签订房屋买卖合同之后，尽管未登记，此时其所享有的为物权性的期待，换言之，房屋 尚未明确规定。最高人民法院公布《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》(征求意见稿)第十一条 “夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在 ...
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就可以要求出租人与自己签订房屋买卖合同，获得该房产的所有权。我们认为，上述观点均有一定的合理性，明确承租人优先购买权的性质，便于实践中正确适用法律，从而更好的 的主要是生存和安全的价值，是一种对基本社会秩序的维护，维护稳定既有经济秩序，充分发挥财产的使用效能，而非对出卖人所有权的限制。本案中，原告刘 ...
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包括国企开发商还有私企开发商，大小房地产项目，北京房企和各地方房企的房屋买卖合同，上述合同都有类似贷款不成，应在 日内补缴全款的约定，而且此约定 也违背了我国控制房价、保障民生的宏观调控政策 而且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：因不可归责于当事人双方的 ...
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等诉上海新建有限公司等欠款担保纠纷案 裁判摘要： 一、涉外经济合同的当事人以书面形式另行约定或确认法律适用条款的，依法应确认有效。 二、企业法定代表人虽已 第8期Ｐ27页） 25、三门峡水利管理局诉郑州市配套建设公司房屋买卖合同纠纷案 裁判摘要： 房屋买卖合同的出卖人，在收取了买受人支付的大部分款项后 ...
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2003）新民初字第619号民事判决：一、东辰公司与贺苏梅签订的房屋买卖合同合法有效，位于新沂市新安镇金三角二期商品房1号楼的门面1号营业用房归贺 ，维持原判。判决已发生法律效力。 ［评析］ 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称解释）于2003年4月28日公布 ...
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的真实性也予以确认.证据5因申请人已撤回要求被申请人赔偿35万元的装修等经济损失,故仲裁庭对该证据不作认定. 申请人对被申请人的《借款协议书》和进 裁决 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定,裁决如下: 1、 被 ...
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的真实性也予以确认.证据5因申请人已撤回要求被申请人赔偿35万元的装修等经济损失,故仲裁庭对该证据不作认定. 申请人对被申请人的《借款协议书》和进 裁决 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款的规定,裁决如下: 1、 被 ...
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