，请求判令由被告给其支付违约金17162.30元。 被告答辩认为：第一、被告在商品房交易中已经办理了整栋商品楼房的大产权证，有了大产权证就具备了办理 ，维持原判。 [评析] 本案当事人原告张艳霞与被告大都置业公司所签订的《商品房买卖（预售）合同》，因双方当事人都具有完全的民事行为能力；签约经平等协商， ...
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国有土地的使用权方可有偿转让。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房 属于符合国家法律规定、具备合法产权的房屋，不受法律保护，不能在房屋买卖市场进行合法有效的交易，因此李某仙并不存在所谓的房屋溢价损失，故对于 ...
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并不因办理了预告登记而取得不动产所有权。何燕作为预告登记权利人享有的是案涉商品房预售合同约定的条件成就时可要求恺泰公司办理房屋过户登记等债权请求权，其对案 关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第五条规定：买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的 ...
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称原告某公司诉称：1999年3月1日，我公司与A公司在《商品房预售契约》中约定：我公司购买北阳的G01单位，建筑面积为105.62 合同的26.6%，实际多付房款共计人民币653508.8元。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)中的“面积误差比 ...
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规划许可证、国有土地使用权证、施工许可证以及预售许可证的情况下，自愿与我公司签署的。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 权利并履行义务。及恒公司未按规定的期限交付涉讼房屋，违反了双方合同的约定，依法应承担相应的违约责任。根据我国合同法的相关规定，当事人迟延履行 ...
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年的10月份，经原告向有关部门查询得知，被告出售给原告的地下车位并未领取商品房预售许可证，原告所购的车位根本无法办理土地使用证及防区所有权权属登记。同时， 所有权的行为及原告已支付购房款（车位款）18万元。5、商品房买卖合同，证明被告提供的格式合同内容已明确告知原告，被告对地下车位享有所有权。6、鹿 ...
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青海昆玉公司）协商后，昆玉公司将其修建的位于青海省化隆县2013化房预售证第007号项下昆玉大厦11638.87平方米的酒店及1722.98平方米来的 商品房预售合同，依法不得对抗我公司已经在先取得的抵押权。即便是昆玉集团向其故意隐瞒了房屋已经抵押的事实，其也应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖 ...
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支付了购房款，故该订购协议应认定为商品房买卖合同。被告在未取得商品房预售许可证明的情况下与原告签订商品房买卖合同，违反了《中华人民共和国合同法》第 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于 ...
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。 另一方面，实践中，一些开发商为填补资金缺口，实现滚动开发的融资需要，在商品房预售（买卖）合同签订后，房屋所有权尚未转移给买受人之前，又将该房屋作为抵押物抵押 ）可对该抵押房屋的折价、变卖的价款优先受偿，而买受人因其通过商品房买卖合同对该房屋享有的只是债权请求权，没有对抗第三人的效力，也不能请求免除 ...
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因无法取得产权证，向法院起诉要求确认房产商与在后的购房者恶意串通签订的商品房预售合同无效。 法官审理后认为，即使没有直接证据证明后购房者明知其他人购房在先，也 ，行为可能损害国家、集体或他人利益，却仍然做出某种行为。 最高人民法院 《商品房买卖合同司法解释》对这类问题也有规定，后买受人明知出卖人的房屋 ...
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