在合同履行僵局期间事实上没有另行到他处寻求交易的机会。由于当年约定的房价已不可能再从市场上购得房屋，如果解除合同，将使原告丧失获得住房的机会；如果继续 在十年间丧失的机会成本无法得到任何弥补。因此，本案最佳的解决方式是酌情变更合同内容，调整房价后继续履行。何况当事人自己就曾协商过变更房价问题，可见双方 ...
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，支付提存费用750元。2004年9月10日，张某诉至人民法院，请求被告交付房屋，并赔偿公证提存费750元，并按迟延交付赔偿2000元的经济损失。【 房地产交易的登记发证制度，除土地使用权出让合同审批、房地产抵押合同登记生效外，其他房地产交易合同均为成立即生效的合同。这种制度鼓励的是诚实信用，阻止的是 ...
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此类案件存在的问题及研究解决对策具有十分重要的现实意义。在审理夫妻一方出卖夫妻共有房屋的案件时，涉及的主要问题有：如何认定夫妻共有财产的权属；夫妻一方的卖房 人为夫妻俩个人。夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同的。对于这种情形，应认定该合同为效力待定合同。从鼓励和保护交易的角度来说，一般不应轻易将合同认定 ...
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交易，由此引发的纠纷诉讼到法院，法院通常是以双方签订的房屋买卖合同无效而对交易不予以保护，买方面对卖方的反悔只能束手无策。但不久前南京市一位购买未 中级法院提起上诉：国家七部委发布的《经济适用住房管理办法》不能作为认定合同无效的依据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》 ...
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合同备案过户、违约责任、税费承担等等。 3、签订房屋买卖合同 如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序 确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。 ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不同意 ...
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房的过户审查采取形式审查原则，即只审查上下家所提供的过户材料形式是否合法，对房屋是否有同住人以及同住人是否同意过户这类实质性问题并不加以审查。 【案例参考】 吴某，实际居住人除吴某外，还有其母亲刘某。双方签订了《房地产买卖合同》，并到交易中心申请了过户登记。房屋成交总价50万元，后吴某根据合同约定支付 ...
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的车辆变更登记的协助配合义务，房屋买卖合同所导致的产权过户登记的协助配合义务，皆属于该类合同性质、目的和交易习惯所形成的合同附随义务。即如本案中 ，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 另一方面，从本案庭审中被告方提出的抗辩观点看，无法改变依法成立的合同 ...
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多万元的收据，主张其已付清了全部房款。 【判决意见】 1、双方165元的房屋买卖契约补办有关手续； 2、徐先生给付王小姐房价余款40万；案件受理费由王小姐 方法对于买卖双方均存在风险。从卖方看，存在将房屋权益转让给买方后，买方以阳合同作为交易依据，拒绝按阴合同约定的房价支付房款的风险；从买方讲，虽然这 ...
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偿付逾期交房违约金。日前，上海市闵行区人民法院判决邢女士注销房地产权利限制登记;秦先生将房屋的产权过户至吴先生名下，交付吴先生和秦先生偿付逾期交房违约金。同时 中介，要求他们不能进行居间。后来得知已签订买卖合同，正在进行交易，又至房产交易中心办理了限制该房屋交易的手续。秦先生擅自处分夫妻共同财产，而吴 ...
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以及避税的考虑，就这个交易作了如下的安排：对于A公司名下的房地产，以房屋买卖的方式出让给张三，双方签署了《房产买卖合同》，价款为2200万美元 买卖合同》的生效条件未能成就的主要原因是因为申请人由于难以按时筹集到足够资金，以及交易时市场行情发生变化等因素，因而刻意拖延所致。因此，申请人无权要求被申请人 ...
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