示方法。登记的目的在于将物权变动的事实对外公开，其存在的必要性主要来源于交易安全的保护。因此，就立法目的而言，城市房地产管理法之所以制定该项规定．主要 宣告无效。从而将使许多不应当被消灭的交易被消灭。严重妨碍市场经济的发展。再次，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6 ...
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向第三人张某出示经过公证的授权委托书，并与张某订立房屋买卖合同，约定将李某、王某共有的商品房以42万元的价格出卖给张某，张某付清全部价款后为其 承担表见代理的法律后果，如此更有利于保护善意第三人的利益，维护交易安全。由此可见，保护相对人的合同权益应当是设置表见代理制度的初衷。同时，表见代理的代理人实质 ...
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房屋享有产权，但产权证上没有对配偶予以登记。 （三）通过中介公司完成交易 不同于新商品房交易的是大部分二手房买卖均是通过房地产中介提供居间服务完成的。中介 机构和从业人员直接或间接的违规、失职等行为充当推手，目前我国有关房屋类居间合同纠纷正呈现出高发、频发、复杂多元、矛盾难以平复的态势。 （四）二手 ...
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。误区二：“办理《房屋所有权证》与开发商无关”刘勇副主任介绍：有的群众在购买商品房后，认为合同签了，钱也交了，办证就是自己拿着材料就可以办了，不再关 房产证。后来，郭先生想将房屋卖掉，在办理过户手续时才发现，需要多承担房屋交易的营业税。这是因为国家税收政策规定了，只有办证满5年以上的普通住房销售时才能 ...
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被告所持原告应按转帐支票仿制本限制的条件使用大奖的观点，违背合同法关于合同内容应有双方当事人自愿并协商一致的原则，对其该辩解意见，本院不予采纳； 。 2、本案引发的思考： 随着我国城市住房制度改革的不断深化，商品房交易日趋活跃。与此同时，商品房市场暴露出的问题也越来越多，人们在享受着安居乐业带来的喜悦 ...
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，因此，由被告如东县人民政府盖印颁发给原告房屋所有权证，符合建设部的规定。根据《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》中初始登记必备要件的规定，购买 的主张，缺乏法律依据。被上诉人县政府根据上诉人的申请，对上诉人提供的商品房买卖合同及通如房产公司统一提供的竣工验收证明书等资料进行审查后，向上诉人 ...
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实施了无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同。二是相对人依据一定的事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础 其授权不明。丙公司仅凭某乙持有合同和定金收据原件，即相信其有代理权，客观理由并不充分。 在商品房的现实交易中，合同订立后双方需要变更或解除合同 ...
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被告所持原告应按转帐支票仿制本限制的条件使用大奖的观点，违背合同法关于合同内容应有双方当事人自愿并协商一致的原则，对其该辩解意见，本院不予采纳； 。 2、本案引发的思考： 随着我国城市住房制度改革的不断深化，商品房交易日趋活跃。与此同时，商品房市场暴露出的问题也越来越多，人们在享受着安居乐业带来的喜悦 ...
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，因此，由被告如东县人民政府盖印颁发给原告房屋所有权证，符合建设部的规定。根据《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》中初始登记必备要件的规定，购买 的主张，缺乏法律依据。被上诉人县政府根据上诉人的申请，对上诉人提供的商品房买卖合同及通如房产公司统一提供的竣工验收证明书等资料进行审查后，向上诉人 ...
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实施了无权代理行为，即行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍以被代理人名义订立合同。二是相对人依据一定的事实，相信或认为行为人具有代理权，在此认识基础 其授权不明。丙公司仅凭某乙持有合同和定金收据原件，即相信其有代理权，客观理由并不充分。 在商品房的现实交易中，合同订立后双方需要变更或解除合同 ...
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