，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4.向 上商品房预售许可证明。张付杰律师按：四个要件缺一不可，否则一般认定商品房预售合同无效。但若在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 诉讼经验 ...
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，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、 是否持有建设工程规划许可证和施工许可证等；如果是期房，还要看是否有商品房预售许可证。对于开发商的口头承诺，尽量让这种口头承诺“白纸黑字”地写入书面合同。只有 ...
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庐州信用社分次发放3500万元贷款后，合利公司除将少量贷款资金用于“翠竹园”小区建设外，绝大部分贷款资全用于归还欠款，特别是丁某某将500万元信用贷款直接用于偿还 ，合利公司的无权代理行为不能构成表见代理，本案系争借款合同和抵押合同为无效合同，对东方公司不具有法律约束力，应由合利公司承担无权代理的法律 ...
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庐州信用社分次发放3500万元贷款后，合利公司除将少量贷款资金用于“翠竹园”小区建设外，绝大部分贷款资全用于归还欠款，特别是丁华荣将500万元信用贷款直接用于偿还 ，合利公司的无权代理行为不能构成表见代理，本案系争借款合同和抵押合同为无效合同，对东方公司不具有法律约束力，应由合利公司承担无权代理的法律 ...
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。为规避执行，李兆仁与航龙公司恶意串通，后补合同、收据，损害华融公司利益，合同应当无效。2.人民法院查封之前，李兆仁未依照《商品房买卖合同》向 权以前述抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿，并注明具体以调解协议附件《在建工程抵押登记明细表》及《房屋抵押登记明细表》为准。由于一审法院在网上发布公告拍卖含案 ...
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1月25日向吕某出具的《关于装修工程停工问题的函》，主要内容为：“你因故于2013年12月1日通知我公司暂停施工，已经停工55天，……停工造成我公司损失 约定，即吕某需通过贷款方式筹款，且事实上吕某已实际通过建设银行贷款审批，目前仅处于失效状态；第二，合同条款如需变更，应需经双方协商一致，现吕某不同意 ...
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玉都办事处曹Ｘ。5、ＸＸ县建设工程标准额定管理站鉴定书。质证意见：1、证明刘Ｘ没有与慧江环保材料公司签订合同，该合同是刘ＸＸ与慧江环保材料公司签订 等手段，强迫慧江环保材料公司与其签订围墙施工协议，从中非法获利8.3万元，构成强迫交易罪与事实不符。2、XX县建设工程标准额定管理站的建筑预、决算没有考虑 ...
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《城市商品房预售管理方法》第十条的规定，商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设，预售合同应报县级以上人民政府房地产主管部门和土地管理部门登记备案。汇鸿公司回避 鸿公司也没有向东方公司主张过债权。7、对于合同无效，东方公司没有主观过错，亦未因该合同无效造成任何经济损失，因此东方公司不应承担任何责任。8 ...
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《城市商品房预售管理方法》第十条的规定，商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设，预售合同应报县级以上人民政府房地产主管部门和土地管理部门登记备案。汇鸿公司回避 鸿公司也没有向东方公司主张过债权。7、对于合同无效，东方公司没有主观过错，亦未因该合同无效造成任何经济损失，因此东方公司不应承担任何责任。8 ...
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日支付了442,162元认购诚意金。案涉项目的施工许可证、商品房预售许可证，至开庭之日被告未能办理获得，也未开工建设。裁判结果： 一、被告M公司于本判决 商品房预售许可证，故涉案的《一号房屋认购意向书》，应当认定为无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的 ...
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