在我国，夫妻共有房屋出售时，往往都是夫或妻一人在买卖合同上签字，人们也习以为常，长期以来并没有人因此对房屋买卖合同的效力提出异议，但近年来却有人认为 综合事实和法律分析，本案中原告章某有理由相信房屋买卖合同为夫妻双方共同意思表示，两被告不得以一方不同意或不知道为由对抗善意的原告章某，故章某与邵某之间的 ...
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诉称，北京市海淀区中关村1楼2座123号房屋是我与被告曹明的夫妻共同财产，曹明没有告知我与贺芳签订《北京市存量房屋买卖合同》，我回国后才得知。曹明的 的争议焦点在于二被告签订的房屋买卖合同是否因共有人原告的原因而无效。买卖合同的效力不受出卖人在缔约时是否有处分权的影响。根据当事人一方以出卖人在缔约时对 ...
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因此，在夫妻一方以自己名义处分共有房屋时，根据买受人对该无权处分是出于善意还是恶意，可以认定无权处分的效力。当买受人为善意时，无权处分合同有效，配偶 符合善意取得制度之构成要件，配偶方可要求返还房屋，买受人可以要求无权处分人承担违约责任。当买受人为恶意时，买卖合同效力待定。如果配偶方拒绝追认，买受方 ...
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因此，在夫妻一方以自己名义处分共有房屋时，根据买受人对该无权处分是出于善意还是恶意，可以认定无权处分的效力。当买受人为善意时，无权处分合同有效，配偶 符合善意取得制度之构成要件，配偶方可要求返还房屋，买受人可以要求无权处分人承担违约责任。当买受人为恶意时，买卖合同效力待定。如果配偶方拒绝追认，买受方 ...
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冲突时，要优先保护外部权利义务关系。那么应当如何认定夫妻一方与第三人签订的房屋买卖合同的效力呢?经过调研，我们认为应当按善意取得制度来处理该类问题 《杜万华大法官民事商事审判实务演讲录》，杜万华著，人民法院出版社2016年10月出版)相关案例1.未经配偶同意处分夫妻共有房屋且不符合善意取得要件，该房屋 ...
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关系发生冲突时，要优先保护外部权利义务关系。那么应当如何认定夫妻一方与第三人签订的房屋买卖合同的效力呢?经过调研，我们认为应当按善意取得制度来处理该类问题， 合理的，因为我们要优先保护该老太太的生存权而非其债权人的债权。此外，还有一种情况，例如夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋，在保护善意第三人利益后，可能 ...
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冲突时，要优先保护外部权利义务关系。那么应当如何认定夫妻一方与第三人签订的房屋买卖合同的效力呢?经过调研，我们认为应当按善意取得制度来处理该类问题 杜万华大法官民事商事审判实务演讲录》，杜万华著，人民法院出版社2016年10月出版)▌相关案例1.未经配偶同意处分夫妻共有房屋且不符合善意取得要件，该房屋 ...
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条房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务， 了新的登记权利，登记人擅自以自己名义处分房屋的；（3）夫妻共同共有及其他法定共有房屋仅登记在其中部分共有人名下，登记人未经占份额三分之二以上的按份 ...
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问题主要有两个：一、借口未经共有人之一同意，签订的合同是否有效房屋买卖合同的效力不仅关系着交易关系的稳定和当事人合法权益的保护，而且关系到商品房市场的健康 已实际履行完毕，并无争议。对上述三份合同，本案中没有任何一方当事人主张该三份合同的效力问题，该三份合同也不属于法院可以不经当事人请求而主动宣告' ...
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了该房的契证，这对买受人周某而言，有理由相信陈某出卖共有房屋的意思表示为夫妻双方共同意思表示，即买受人周某为善意。根据最高人民法院《关于适用〈 合同效力的问题，即当事人间的交易行为是否经过行政审批及审批行为是否正确，不影响诉争房屋买卖合同的效力。因为合同具有相对性，只在合同当事人间有约束力，其本质在于 ...
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