内容并不具备《商品房销售管理办法》第16条规定的买卖合同的主要内容。虽然徐华君向陈以馨支付了房款、车位款及办证费用，但该款项东上海公司并未取得 。2.上诉人与被上诉人之间不存在买卖合同关系。根据相关法律规定，定房协议不具备商品房买卖合同的要件。3.上诉人没有证据证明付款当天交付了发票，并且发票明显是假 ...
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法律的规定，转化需要同时满足以下两个条件：1.具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容；2.出卖人已经按照约定收受购房款。这个 （北京市、重庆市）3.建设厅（省级）4．建设局（市级）5.房屋土地资源管理局（上海）6．土地资源与房屋管理局（深圳）提示各地主管部门不尽相同，可以通过 ...
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案例回顾 2013年12月，上海XX广告有限公司(下称广告公司)与上海XX置业有限公司（下称置业公司）签订了《XX商铺预售协议》，协议约定由广告公司购买置业 买卖合同就需要结合双方约定的内容并参见是否符合《商品房销售管理办法》第十六条第二款的规定：商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称 ...
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规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任”，故上海某房地产公司在本案中所应承担的是质量修复责任，而非逾期交房责任，上海 ，这种情况下，是否能认定开发商已完成交付义务，只需承担修复责任？《商品房销售管理办法》第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件 ...
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及法律的权威性。 下面是上海市高级人民法院、浙江省高级人民法院两个完全不同的判决。 一 上海高院认为：根据现有法律规定，在违背预约合同（认购书）的约定不履行签订本 所有权必须具备许多附加的条件，如供水、供电、装饰、产权登记等等。《商品房销售管理办法》第十六条前十项内容都是产权人行使所有权的必备条件，也 ...
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及法律的权威性。下面是上海市高级人民法院、浙江省高级人民法院两个完全不同的判决。一上海高院认为：根据现有法律规定，在违背预约合同（认购书）的约定不履行签订本 完全所有权必须具备许多附加的条件，如供水、供电、装饰、产权登记等等。《商品房销售管理办法》第十六条前十项内容都是产权人行使所有权的必备条件，也是 ...
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，最大的麻烦就是预计使用面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择，《商品房销售管理办法》于2001年6月起实施，对面积误差作出了相应的规定。购房合同的 ，尽可能地避免纠纷，减少诉讼。全国各地对所需公证的合同规定不一，就深圳、北京、上海、广州而言，外销商品房的购房合同必须经公证机构办理公证。普通商品房只有 ...
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商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当 、房地产企业、社会监督等各界人士的共同努力，去推动房地产的理性发展。上海建纬（长沙）律师事务所左华衡律师18673152848.附：本案相关法律法规司法解释： ...
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预约合同还是本约合同，最主要的是看见此类协议是否具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容的，就可以认定此类协议已经具备了 成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。——上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案（最高人民法院指导案例1号）上海市第二 ...
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到的房屋面积与合同约定不符时，该怎么办呢 近日，上海市第一中级人民法院（以下简称上海一中院）审结了一起因预测面积引发的定金合同纠纷案，法院认定格式条款提供方 而非实际使用面积，但对此未提供充分证据予以证明。 根据《商品房销售管理办法》相关规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者 ...
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