笔者认为有必要进行适当分析，以便为实践中的业主撤销权诉讼提供可行性的建议。(一)业主委员会的主体资格物业管理小区内成立业主大会后应当选举产生业委会，该业 规定物业服务企业可以按照不超过居住物业收费标准5倍的标准对改变住宅为商业用途的业主收费。据此，于是该楼宇的业主大会与新的物业服务企业约定按照居住业主 ...
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的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。那么在日常生活过程中，属于业主和业主委员会又拥有哪些权利呢？业主 委员，并监督业主委员会的工作，业主委员会在业主大会赋予的权限内完成相应工作。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事 ...
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从《条例》的规定看，业主与业主委员会的关系与股份公司股东与董事会的关系十分相近。业主类似于股份公司的股东，业主委员会类似于董事会，而业主大会则类似 业主们完全可以参照公司法规定的股份公司的运作方式去运作，业主委员会可以参照公司法董事会产生的程序产生和运作。而在公司法上，股东诉讼制度虽无法律明文规定，但 ...
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第十五条 本管委会委员由本住宅区业主大会在业主中选举产生，委员人数为单数。管委会可聘请派出所、居民委员会等有关单位的人员以及承租人代表或本住宅区 消防栓，由管理员24小是值班，监察消防系统的运作。 六、装修管理 1.政府法规、公约条文 用户在室内进行任何工程，必须事前确定该项工程是否抵触有关政府部门 ...
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大会、业委会的成立运作作出了较为明确的规定，但从整体情况来看，业主自治组织的发育离健康、完善的标准还相差甚远，即使已经成立业主委员会的，也存在 的良性运作。 (四)完善业主自治机制与制度，加强有关部门、城市基层组织对业主自治组织的指导工作 可考虑设计一种制度，比如规定业主大会由专门的中介机构来召集，以 ...
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约束力。物业公司要求支付物管费的直接证据是与其小区业主委员会签署的《苏州市物业服务合同》，而业主委员会并不是决策机构，只有业主大会才有权选聘物业管理企业。 在管理和运作上，物业公司还应做到公开透明。物业管理是一项系统工程，它贯穿于房地产产品的生产、销售和服务三个环节之中，为此，物业公司应做好与开发公司 ...
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管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。 申请程序是： 由业主委员会将维修项目及预算在小区公 ，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用 ...
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管理暂行规定》，开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位，使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。 申请程序是： 由业主委员会将维修项目及预算在小区公示 后，再向区房产局提出申请，申请通过后，才会划拨预算总额的80%%费用；工程竣工后，再与业主大会据实结算，按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区 ...
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明确业主、物业管理企业和物业开发建设单位的权利、义务，规范物业管理企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作，保护业主的共同利益，为改善人民群众的 方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与 ...
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明确业主、物业管理企业和物业开发建设单位的权利、义务，规范物业管理企业的行为以及业主大会、业主委员会、职责、运作，保护业主的共同利益，为改善人民群众的 方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与 ...
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