的《商品房买卖合同》中有关阳台状况约定不明的情况和业主的建筑物区分专有权利而强制不准许擅自封闭阳台的约定不合理，该内容应为无效。故本案认定《 研究，这种现象对发展作为国民经济三大支柱之一的房地产业极为不利。当前，司法界应根据民法理论和有关精神，对诉讼的建筑物区分所有权纠纷进行合理调处，并及时总结，以期 ...
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正门右边隔离出两个房间，一间用于物业管理用房，另一间用于出租收益未经业主同意，同样构成了侵权。 被告辩称，其对大厦公共使用部分进行合法装修，不 方式进行，判决予以拆除。评析 一、业主基于建筑物区分所有权理论能取得哪些权利 业主的建筑物区分所有权包括对其专有部分的所有权、对建筑区划内的共有权和共同管理的 ...
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第五条 建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关应当首先满足业主的 十九条 本解释自2009年10月1日起施行。 因物权法施行后实施的行为引起的建筑物区分所有权纠纷案件，适用本解释。 本解释施行前已经终审，本解释施行后当事人 ...
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一案，法院于2017年6月5日立案后，公开开庭进行了审理。原告胡某某的委托诉讼代理人张琳到庭参加诉讼，被告施某某经本院公告送达开庭传票，无正当理由 、法规以及管理规约。楼梯间、过道均属于建筑物区分所有权中的共有部分，而非系专有部分，业主不得私自擅自占用、处分业主共有部分或者改变其使用功能。被告作为xx ...
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某夫妻为被告诉至法院，要求被告立即用砖墙封闭在一楼、二楼楼道旁擅自开设的边门，恢复原状。 法院经审理判令被告用砖墙封闭一楼边门；针对二楼边门， 区分所有权本应优于相邻权得到保护。因此，处理业主提起的区分所有的建筑物内的相邻权纠纷时，应避免遗漏了对建筑物区分所有权是否受到侵害进行考察。 本案中，两个边门 ...
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某夫妻为被告诉至法院，要求被告立即用砖墙封闭在一楼、二楼楼道旁擅自开设的边门，恢复原状。 法院经审理判令被告用砖墙封闭一楼边门；针对二楼边门， 区分所有权本应优于相邻权得到保护。因此，处理业主提起的区分所有的建筑物内的相邻权纠纷时，应避免遗漏了对建筑物区分所有权是否受到侵害进行考察。 本案中，两个边门 ...
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某夫妻为被告诉至法院，要求被告立即用砖墙封闭在一楼、二楼楼道旁擅自开设的边门，恢复原状。 法院经审理判令被告用砖墙封闭一楼边门；针对二楼边门， 区分所有权本应优于相邻权得到保护。因此，处理业主提起的区分所有的建筑物内的相邻权纠纷时，应避免遗漏了对建筑物区分所有权是否受到侵害进行考察。 本案中，两个边门 ...
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必须考虑诉讼经济性，成本与收益必须权衡。何况，物业纠纷、物权纠纷，多数涉及小区业主共同利益，让谁家承担费用都不太合适。为了公共利益，耗用大量资金，最终 具备本案诉讼主体资格。其次，根据物权法相关规定，业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物 ...
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部分 《物权法》第六章 业主的建筑物区分所有权 第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对其专有部分以外的共有部分享有共有和 、异议登记制度等。这些属于特殊不动产登记类型，我国《物权法》已经规定了相应的制度，登记立法必须配合制定相应规则。 在不动产法律实践中，还经常遇到不动产 ...
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于当月在物业所在地街道办事处进行了备案。2017年1月18日，原告某小区业主委员会经业主大会通过，与B物业公司签订物业服务合同，约定委托B物业公司对某 本质属性之一即是排他性，而业主委员行使的权利又源于物权。根据物权法第七十条的规定，业主的建筑物区分所有权包括对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有 ...
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