，与开发商达成书面协议，以防止开发商事后不承认。按照规定，开发商可以委托前期物业向业主交付房屋钥匙，但物业公司无权以不交纳物业费作为不给钥匙的理由。另外， ？ 律师：业委会的成立都是有法可依的，物业管理条例有明确的规定，业主公约、业主议事规则等的格式、拟订网上都有版本可借鉴。政府部门如小区办、街道办在 ...
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投入小区门口投票箱或送/寄达美丽胜景居委会；同时还载明，根据《美丽胜景业主大会议事规则》第九条规定，在规定时间内不反馈意见的，视为同意。 原审法院审理后于二○○八年十一月二十一日作出判决：卢Aa要求撤销上海市松江区美丽胜景业主委员会2008年004号公告的诉讼请求，不予支持。案件受理费人民币80元，由 ...
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简称《物权法》）第七十六条之规定。吉利家园小区建筑总面积82 806平方米，业主总人数613人，对应专有部分面积为22 195平方米。原告换届选举发放和送达表决书 法规的应予备案，反之则不应予以备案。 本案中，该小区业委会以业主大会议事规则已就弃权票权数列入已表决的多数票为由，主张人数过半数，法律依据 ...
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行使，而作为业主的王X却在事后才知情。业委会并未按照《X小区业主大会议事规则》的规定，将业主大会会议议题的表决票发放到王X处，王X作为小区业主也未 名业主签名表示不同意更换物业公司。王X曾多次致函业委会和相关部门要求其召开业主大会临时会议，就是否更换物业公司等事项进行重新表决，但业委会至今仍不召开，也 ...
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书面征求意见的形式。主要看是否符合行政主管机关的规范性或者指导性的要求和业主大会议事规则的规定及法律（物权法）法规（物业管理条例）关于投票权数量的要求 可以根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，业主对于物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的 ...
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已经知情的事项仍请求公布或请求查阅，则没有事实根据，法院应不予支持。 2.业主就没有发生的情况起诉义务主体要求行使知情权的，人民法院不予支持。就没有发生的 及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分 ...
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，并就物业管理的有关事项提出建议；（3）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（4）参加业主大会会议，行使投票权；（5）选举业主委员会 服务公司之间产生权利和义务关系，物业服务公司可以依据物业服务合同的约定，要求欠费业主按时支付物业服务费，并承担延期支付的违约责任。但是，物业服务公司不能因 ...
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T14第三阶段：筹备工作（90日内完成） T16、T221、建设单位向筹备组提供业主名册、专有面积、建筑物总面积资料/筹备费用/办公场地； 7日/T152、宣传工作、 、楼长、单元长；3、制定首次业主大会会议召开方案（草案）、业主大会管理规约（草案）、业主大会议事规则（草案）3个文件； T164、确认 ...
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必要性和正当性，法院即应当依法受理。笔者对该观点深表赞同。《条例》第13条规定：业主大会定期会议按照业主大会议事规则的规定召开；第15条规定：业主委员会是 力量来救济自己的权利，若法院以不属于受理范围为由拒绝以司法权介入施以救济，业主们的权利将得不到保护，大量的社会纠纷亦无法解决，不利于法律功能的发挥 ...
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会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会 （诸如一般人格权）得以具体化。⑤ 因此，协调权利冲突、应当遵循权利协调和利益衡量的规则，确定和明晰各自权利的边界，通过法律上的衡平，寻求冲突的权利之间的 ...
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