期房“只能远观，不可近瞧”，这种时间上的差异往往为日后的纠纷留下隐患，为避免损失，购房人应注意下面的法律问题。弄清开发商的“老底”购房者应对开发商 属于这种情况，购房人要提高警惕。重视“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失， ...
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买期房发展商交付不实，购房者苦不堪言请律师几番较量均获胜，众业主皆大欢喜十八户新加坡公民购买由新加坡发展商，第三龙发展私人有限公司，开发的位于我市即墨的 提出是不是因为发展商财大势大，有意制造障碍，影响中国的法律公正的问题时。于海峰律师不假思索的回答：“仲裁的双方当事人中的任一方都有权向仲裁委所在地 ...
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律师告诉你购买房产慎选期房 期房指的是在建的、没有交付使用的房产。这类房产有的已经取得了我们俗称的五证，即土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程 与图纸面积、户型等的不同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑 ...
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并没有违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条的规定。首先甲出卖的期房已取得预售许可证，有土地使用权证，不是没有权属证书的房地产;其次，甲 类旨在保障将来实现物权的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 案例：甲(卖方)、乙(买方)与中介三方签订了《房屋买卖居间合同》，约定 ...
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由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等 也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。广大购房者可以根据自身的喜好，挑选不同的房源。市场上还有一种房源叫做抵押房，抵押房是开发商在把房子买给你 ...
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的若干意见》的通知（法发[2008]38号）二00八年十二月三日 就形式而言，期房买卖抵押登记行为，类似于法国的契据登记，但有所不同的是作为标的物的房屋尚 （自2002年5月6日到A公司付款之日止）。 4、律师建议 对于土地使用权使用年限的问题，在《物权法》颁布前并未引起购房者的关注，而随着《物权法》 ...
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的若干意见》的通知（法发[2008]38号）二00八年十二月三日就形式而言，期房买卖抵押登记行为，类似于法国的契据登记，但有所不同的是作为标的物的房屋尚不 （自2002年5月6日到A公司付款之日止）。4、律师建议对于土地使用权使用年限的问题，在《物权法》颁布前并未引起购房者的关注，而随着《物权法》的 ...
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出售期房收取定金，上家反悔赔偿319600元 上海市闵行区人民法院 民事判决书 （2009）闵民三（民）初字2815号 原告周某。 委托代理人张峥嵘，上海石红卫律师 也不予采纳。二、原、被告未能签订买卖合同的责任在谁。解决该问题首先需要认定原告是否存在逾期支付26万元房款的事实。根据合同3.2.A条的 ...
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;2、被告冯女士向岳先生支付违约金10万元。五、北京房产律师靳双权点评本案是一起期房再转让合同纠纷案件。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则 方式也是完全符合合同法的。另外，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《买卖合同解释》)第3条规定：当事人一方以出卖人在 ...
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交房是否超过诉讼时效期间？办理房屋权属证书的义务是否适用诉讼时效的规定？[问题一]关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否 约定为交付条件标准。[部分地方法院观点明显与最高人民法院观点相悖]在司法实践中，很多律师持最高人民法院上述观点，但很难得到地方法院的支持，个中原因，值得深思。 ...
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