对房屋买卖的交易方式作出了重新约定，特别约定了先获得二手房按揭贷款后再支付首付款。综上，上诉人在房屋买卖过程中已尽到相应义务，由于被上诉人违约在先，导致合同 的民事责任。关于违约金的问题，因裴志斌未支付购房款，仅支付定金5,000元，本案应适用定金罚则，考虑到裴志斌为办理银行按揭贷款手续所付出的精力， ...
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解决买卖双方未约定卖方赎楼和买方取得贷款承诺函的先后顺序，双方均未履行各自义务，如何认定双方的违约行为的问题。 在二手房买卖合同纠纷案件中，围绕房屋买卖合同无法 履行付款义务的能力，而且赎楼会产生费用，影响出卖人的资金安排，如买受人无法取得按揭贷款，势必损害出卖人的利益，因此，买受人在未取得贷款承诺函 ...
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解决买卖双方未约定卖方赎楼和买方取得贷款承诺函的先后顺序，双方均未履行各自义务，如何认定双方的违约行为的问题。 在二手房买卖合同纠纷案件中，围绕房屋买卖合同无法 履行付款义务的能力，而且赎楼会产生费用，影响出卖人的资金安排，如买受人无法取得按揭贷款，势必损害出卖人的利益，因此，买受人在未取得贷款承诺函 ...
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合同的主要条款之一，一定要明确约定。 风险防范办法 作为买方，在签订二手房买卖合同（也称存量房买卖合同）时，注意标的条款以下内容： （1）写明权属证书编号， 期房款，则严格按照条款，卖方已属违约了。 （4）谨慎使用按揭贷款制度，如果合同约定的按揭贷款方式不能获批，而又无法一次性补足，则买方依照合同约定 ...
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纠纷案件，那么想请您说一下，当购房者遇到这些纠纷时，应当怎么办呢? 靳双权：二手房买卖交易程序比较复杂，历时较长，一般需要3个月甚至更长的时间。需要双方和 是贷款买房，刚咱们聊了什么样的房子不能交易，那您能讲一下什么样的房子不能办理按揭贷款吗? 靳双权：一定要非常明确，有一些房子是不能进行贷款的。所以 ...
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，即陈一已知晓高二一次性付款的时间，陈一并未提出异议。高二未能按约申请按揭贷款，但已通知陈一可一次性支付购房款，高二的行为未构成违约。其二，高二未 递件过户，故高二的行为未构成违约。关于违约责任的承担问题。根据三方于2018年3月26日签订的二手房买卖及居间服务合同：若卖方未按照合同约定期限履行义务， ...
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人的名义与两被告签订《二手房买卖及居间服务合同》。当日，原告向林立支付定金2万元。后因第三人的征信问题无法获得银行贷款，买卖双方一致决定由原告以 在合同履行过程中披露委托人、经诉讼确定主体适格、最终以一次性方式支付余款而非按揭贷款，综合考虑本案实际情况，对原告请求被告支付逾期履行违约金的主张不予支持。...
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为准)，并于2017年9月5日前申请按揭，向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续。双方均不得借故拖延，否则视为 于哪一方的原因导致合同无法继续履行，如何承担违约责任。根据双方签订的二手房买卖及居间服务合同关于该房产转让总价款为843000元;如卖方未按照合同约定 ...
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是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷 按揭贷款支付方式中对银行要承担阶段性担保责任，实务操作中按揭贷款支付方式被认定未付清房款。所以，按揭贷款方式下的期房转让必须征得开发商的书面同意。 转让期权 ...
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。合同签订后，唐先生按照约定支付了120万元首付款，但是银行按揭贷款被拒了，所以剩余购房款的支付成为一个棘手的问题，原被告协商不成，发生争执，于是唐先生便诉至法院。 的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”所以，上述第23条规定不能直接用于二手房买卖中，所以本案判决有待商榷。...
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