的合法性。二、原告无本案的权利和行为能力。原告所诉与被告解除了前期物业服务合同的行为，并非业主大会的决议，而是原告自行提出，违反了国务院《物业管理 行政主管部门应当在收到上述材料后五日内发出备案回执。业主委员会收到备案回执后，应当将备案情况告知物业服务企业，并在物业管理区域内公告”。因此，原告不具备 ...
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]13号《厦门市海沧区住宅物业服务等级及收费指导价备案证明》、《承诺书》，以及当事人的庭审陈述为证，足以认定。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告蔡锦顺 ，应视为放弃抗辩的权利。原、被告签订的《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，为合法有效的合同，原、被告双方成立物业服务 ...
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管理有限公司财产损害赔偿纠纷案裁判要旨：按照一般情况及本案中A公司与B公司的前期物业服务合同，A公司对小区的共用部分，如围墙、道路、公共管道等负有保养维护 1/2以上的业主且总人数1/2以上的业主的同意，并经过公示及备案等法定程序。物业服务收费标准属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，A物业公司 ...
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物业服务案【《人民法院案例选》2010年第3辑】 案例要旨：物业交接是物业公司在物业服务合同终止后必须承担的义务，该义务实际上即法律所规定的附随合同 为履行该义务给业主造成损害的，应承担赔偿责任。前期物业管理中，业主委员会未备案成立前，物业公司在物业服务合同终止仍应当履行交接义务，此时，其应当将物业 ...
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辖区内的公安民警协助移交。 任期届满，原业主委员会无法组织换届选举的，物业所在地的街道办事处应当协助业主组织召开业主大会进行换届选举。 业主委员会不得直接从事 有关规定签订前期物业服务合同或物业服务合同。 物业管理企业应当自物业服务合同签订之日起30日内将物业服务合同报区、县物业管理主管部门备案。 第 ...
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辖区内的公安民警协助移交。 任期届满，原业主委员会无法组织换届选举的，物业所在地的街道办事处应当协助业主组织召开业主大会进行换届选举。 业主委员会不得直接从事 有关规定签订前期物业服务合同或物业服务合同。 物业管理企业应当自物业服务合同签订之日起30日内将物业服务合同报区、县物业管理主管部门备案。 第 ...
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人员担任，业主代表由业主推举产生。业主大会筹备组成员名单应当自成立之日起七日内在物业管理区域内公告”。因此，被上诉人在设立前未成立业主大会筹备组，也就无法履行《 召开之前是否成立筹备组？（2）是否将行政备案回执告知或送达上诉人、并予以公示？（3）决定解除前期物业服务合同是否人数、面积双过半？（4）是否 ...
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公司应结算给业委会的款项总额为2 327 931．87元。这是双方对实施前期物业管理期间的总结算，是对应当移交给业委会所有资料和财产的一揽子处理 区东亭街道办理了登记备案手续。2008年6月21日，业委会根据业主大会作出的实施业主自治的决议，致函被告物业公司明确与其终止物业管理服务合同，同时要求物业 ...
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、为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办理预售合同的登记备案手续。3、协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、 物业管理法律业务，主要包括为物业服务企业提供非诉法律服务，包括拟定前期物业服务标书、前期物业服务合同、物业服务合同、业主公约等法律文件；通过协商、仲裁 ...
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物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售 ...
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