年10月1日，江立军与北京新龙房地产公司（以下简称开发商）签订商品房预售合同，江立军购买位于北京市海淀区某小区的房屋一套，房屋交付期限为2012年 ，应纠正，最后法院判决开发商再赔偿原告十万元。 《城市房地产管理法》规定，商品房预售的条件应当符合：一、已付全部土地出让金取得土地使用证；二、有建设工程 ...
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相对缺失，缺乏有效监管。我国《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》虽然对房地产开发企业商品房预售的资质做出明确规定，以达到严格控制市场准入，但是在 购买人在验收房屋时就要看清燃气设备是否符合使用标准、否达到了“燃气入户”的条件。4.开发商（或物业）没交给购买人“两书”。 “两书”是指《住宅 ...
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的，《城市房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证 由很多房地产开发商为了牟取暴利而致法律规定于不顾，在没有取得商品房预售的相关手续就开始销售商品房，这样不仅损害了广大购房者的利益，也严重扰乱了社会主义市场 ...
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、广东粤财投资控股有限公司、北京城乡建设集团有限责任公司商品房预售合同纠纷案 本案要旨：买受人与开发商均主张双方之间存在真实有效的商品房买卖关系，并依据《 经验收合格并取得交付使用批准文件，即具备交付的法定强制性条件，交付的商品房装饰、设备标准不符合约定标准的属于瑕疵交付，只要相关装饰、设备标准不影响 ...
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结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；六是预售商品房的价格和付款方法；七是商品房预售的专用账户；八是物业管理事项；九是法律、 后，抵押贷款合同方可生效。30．购房者可否提前归还按揭款在征得贷款银行(抵押权人)同意的条件下，购房者(抵押人)为减少利息负担，可提前还款。但对这种业务的处理 ...
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通知刘X办理房屋入住手续，刘X一方认为房屋不具备合同约定的交付条件而未予办理。期间，北京城乡建设集团有限公司受A公司委托对一期工程进行改造。2013年1 一致意见。2015年11月19日，刘X一方向A公司发出“关于《商品房预售合同》违约事宜的函”、《购买及维权过程说明》等函件，明确提出不再要求A公司 ...
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的房屋等。 5、什么是商品房预售许可证？ 答：商品房预售许可证是由市、县房地产行政主管部门核发的，同意开发商进行商品房预售的惟一合法凭证。其主要内容 预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就 ...
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向法院提起上诉。二审法院判决：驳回上诉，维持原判。五、北京房屋买卖纠纷律师靳双权点评审理本案，最关键的是要弄清楚商品房预售许可证过期和未取得商品房 依据，不得以地方性法规、行政规章为依据的规定。预售许可证过期并不能证明商品房不具有预售条件，超过了商品房预售许可证的有效期这一事项，并不能证明取得了商品房 ...
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中，关于返还一倍已付购房款的惩罚性赔偿之规则适用 1、适用该惩罚性赔偿的条件 此处惩罚性赔偿指的是最高人民法院在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。而北京高院走得更远，对此持更宽容的态度，其在《关于审理房屋买卖合同 ...
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。除特别约定外，未经备案的商品房预售合同也是有效的合同。 案件情况： 2012年12月，杨某与北京某当地产开发公司签订了商品房买卖合同，合同约定杨某 证明双方当事人存在合同关系的，仍可以认定双方买卖合同关系。 2、没有备案的商品房预售合同是否无效 商品房预售登记备案，不是合同成立的条件，也不是房屋产权 ...
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