提前转让，转移跌价风险；新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前买受，然后再次转让，这种转移风险和买受风险必须是平等自愿的。当然，与之相对应也有获得利益 合同所规定的房价款三分之二的；第三、预售商品房合同双方发生纠纷诉至法院后均要求解除合同的；第四、预售商品房转让合同双方对该行为有重大误解的；第五、预售 ...
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，由国务院规定。国务院尚未制定相关的行政法规,法律法规并没有禁止未竣工的预售商品房再行转让。 《城市房地产管理法》第三十八条的规定是管理性规范，未依法登记 约束购房人与开发商，与第三人无关。购房人与第三人签订未竣工的预售商品房转让合同后即使开发商违约，第三人只能请求购房人承担违约责任，而不能向开发商 ...
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中，各地也基本上都将情势变更原则作为解决房地产纠纷的一项原则。例如，在商品房的价格因国家政策的变化、地方政府的房地产开发规划变更而引起的情况下，就 是由于预售方的原因引起的，应该在按照《合同法》的基本原理，在坚持预购商品房转让合同的效力优先，以转让合同的纠纷解决方式解决纠纷后，预购方再根据预售合同追究 ...
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转让，转移跌价风险；新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前买受，然后再次转让，这种转移风险和买受风险必须是平等自愿的。当然，与之相对应也有 预售合同的预购人(转让人)更名为新的预购人，新预购人通过预售转让合同取得原预售合同预购人的地位。这种预售商品房转让合同应依法缴纳有关税费。转让人无论是债权转让， ...
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提前转让，转移跌价风险;新预购人自愿承担跌价风险，冒着风险提前买受，然后再次转让，这种转移风险和买受风险必须是平等自愿的。当然，与之相对应也有 人民法院民(1996)2号文件第28条规定：“商品房的预售合同无效的，预售商品房的转让转让合同，一般也应当认定无效。”从预售合同内容看，分以下几种情况：第一， ...
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，就会发现“二手房”交易中存在这样一类特殊的交易——卖主出售尚未实际交付的预售商品房——交易的广告中经常会出现“可办理更名”的字眼。如果买主决定接受上述交易，通常 对合同效力产生影响，因此更不会影响债权转让合同的效力，即开发商接到通知后，及时对商品房预售合同备案内容进行变更为其应尽的义务，但其是否实际 ...
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1天可产生噪声，以保证买受人生活舒适不受影响。如果出卖人将此义务转让给首期物业管理公司，则应当保证其履行义务。 第131条 维修基金：如果买受 设备质量造成的损失因此可能的其他获利机会因房价上涨产生的价格损失，重新购买商品房时用于洽谈合同的支出。 第186条 损害赔偿：如因为出卖人提供的设备导致买受人 ...
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【问题提示】 近年来，我国房地产市场转向繁荣，房产交易日趋活跃，更出现了像转让房屋定购指标这样的新型交易方式。尽管多数单位规定内部销售的房屋不能对外转让 《合同法》维护交易稳定和维护经济秩序的立法目的。 【经验借鉴】 定向购买商品房指标转让合同在实际履行过程中，因缺乏足够的法律依据，很容易引起纠纷， ...
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就把该预售商品房卖给了我的同事苟先生，我和苟先生已经签订了预售商品房转让合同，在请求XX房产公司同意时，XX房产公司据不同意，所以只能请求法院确认我和苟先生 的债权和债务的法律行为。一方当事人将其债权债务全部移转给第三人之前，须征得合同相对人的同意。因为，一方当事人在一并移转债权债务给第三人时，对合同 ...
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王某使用。并在A房地产公司为李某办理房屋过户手续之后7日内，由李某将商品房过户给王某。2005年10月，王某得知李某已经取得了房产证，要求其履行 ，而房屋买卖又归属私法调整，故根据私法意思自治原则，只要买卖双方所订立的现房再转让合同不违反法律法规的强制性规定，那么就应当认为是合法有效并受法律保护的。与 ...
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