的维权意识也逐渐提高，商品房阳台面积如何计算引起广泛关注。商品房预售合同纠纷中，阳台面积计算引起的矛盾占有相当比例。商品房预售合同，是预售方和预购方达成的， 房的，由房地产开发企业承担违约责任。开发商未按预售合同约定，擅自将阳台全封闭，属于设计变更，如未按规定期限将变更情况通知江先生，开发商即属违约， ...
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14.91平方米；2、房屋交付后，约定面积与产权登记面积发生差异时以产权登记面积为准；3、商品房阳台为封闭式；4、列入分摊的公共部位与公用房屋包括地下二层 后，与开发商就地下一、二层公用建筑面积的分摊和阳台面积的计算问题发生争议，并对登记机关所确认的房屋建筑面积持有异议，但对该房屋所有权证登记的其他 ...
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建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积；部分组成。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和 的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积的计算原则 凡已作为独立使用 ...
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物业管理补充协议（以下简称补充协议）。该协议中明确约定：“本小区统一不得封闭阳台、改变立面，不得安装室外晒衣架……”但裴蕾在2004年装修时，私自封闭南侧阳台 、关于诉讼时效及违约责任承担的问题。根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，昌达公司承担的逾期办证违约金是以日为计算单位的，每违约一日都产生一定 ...
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分摊规则》正式颁布实施，规定了本市商品房销售面积、公用建筑面积的计算方式、分摊原则，同时要求各房地产开发企业在申办商品房销售许可证时，应按规定向有关部门 的面积总和。 (2)套内辅助设施占有面积。指厨房、卫生间、阳台等占用面积。其中阳台面积计算是在测量面积基础上折算得到，内阳台折算比例为70%，外阳台 ...
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商品房买卖中赠送面积的猫腻《建筑工程建筑面积计算规范》作为新的国家标准于2014年7月1日起实施，新国标最大的市场关注点在于产权面积计算方式的改变。根据 、入户花园今后也有可能被纳入全面积计算范围。在老版计算方式中，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算，但新版计算方式则规定在主体结构内的阳台按 ...
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高层层高为2.9米，小高层层高为3米，局部层高(包括但不限于卫生间、厨房、阳阳台)会有降板，部分顶层单元会有挑高建筑形式。第五条对主合同第五条 问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的， ...
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米的部分不能办理产权。 律师说法 层高不足不算面积 在商品房销售过程中，房屋面积的预测由开发商委托有资质的测绘机构进行测量。但竣工验收时，则只能由房管 送的这一层都不能办理产权，可是由于很多购房者并不了解产权面积的计算方式而误认为确实能够得到优惠，从而影响了购房决策。因此购房者在买房时，一定要对开发商 ...
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面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 22．套内使用面积 套内房屋 的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为： （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分 ...
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面积差异与合同约定面积的比例，根据现有法律进行处理。 案情 2007年10月30日，李某与K公司(原蓬安县安居工程建设房地产开发公司)签订了《商品房买卖合同》 K公司将李某所购房屋的“露台”变更为“阳台”（产权面积按实际面积计算），该变更未通知李某。本案讼争房屋的“阳台”面积为5.85平方米。 后双方 ...
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