出卖人所有”。该约定是当事人意思真实表示，属于合法有效的约定。人防工程地下车库属于该条款中的“小区地下车位”范畴。因此，业委会提出由其代表全体业主对地下车库 而且平时能作为商场、停车场、储藏间等使用的方针又导致了人防工程的所有权和使用权的差异性。对于人防工程的产权归属，有如下几个观点。1、国家所有说。 ...
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，争辩相当激烈，焦点集中在原告是否有本案的主体资格，被告是否有权处理地下车库。最终，法院通过质证认为：一、南京市规划局《建筑工程规划设计要点通知书》 小区车库出售及市场监管留下漏洞尽管，房产部门断定“无证销售车库使用权”违法，物价部门也明确已摊入房价的车库不能“二次销售”，但目前南京仍有大量小区车库在 ...
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未按照约定期限交付车位，导致合同目的不能实现为由要求解除《升XXXX车位专有使用权协议书》，并要求被告返还车位款112000元。2015年9月25日，原告 》，该通知显示：根据被告通知，定于2015年10月1日对升XXXXD区地下车库进行交付。原告以双方对车位存在争议为由，未与被告办理D-31×车位的 ...
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案情】 2013年7月10日，房地产公司与何某签订《车库使用权转让协议书》，双方约定，房地产公司将小区封闭型车库转让给何某使用，售价为7万余元，同时约定何 ，也没有影响小区其他业主的正常生活，且不违反法律、行政法规的强制性规定，其他权利主体不应对何某的该类行为过分进行干涉，妨碍小区地下空间的有效利用。...
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紧张，经常因停车问题与物业公司发生纠纷。2005年底，业主委员会代表广大业主，以“地下车库是小区配套共用设施，应属全体业主共有”为由，起诉房地产公司，请求法院判决 不能享有该土地上建筑物的所有权和支配权，而应由土地使用权人共有。此外，开发商并无证据证明车库的建设成本未纳入商品房的成本。据此，法院判决： ...
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线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业 车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。 在房屋买卖合同中，开发商 ...
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，但朱某某与置业公司签订的车位租赁协议系双方的真实意思表示，案涉人防工程使用权的流转过程以及租赁协议中约定的二十年租赁期限并不违反法律、行政法规的规定， 的出售价格，但未进一步举证，故认定A公司为案涉防空工程地下车库的投资者,对案涉人防车库享有收益权。 案例分析： 从以上两个案例来看，其案情颇为相似， ...
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非占用公共面积的、具有独立构造的车位和车库拥有所有权，业主可以通过买卖合同、受赠和租赁的方式取得所有权或使用权。 《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件 处分。 本案中，开发商无权出卖地面上占用业主共有道路或场地的车位，但是对于地下停车场，因其具有物的独立性，可以作为物的客体对待，开发商在规划内 ...
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厦门市中级人民法院获悉，该院在厦门金海花园业主委员会诉厦门金嵩房地产开发公司地下人防工程产权纠纷案的终审判决中认为，对这类人防工程谁都无权主张所有权 开发商立刻把地下车库移交给业委会。 经法庭调查，该“地下停车场”的性质为“平战两用”的人防工程，被告从厦门市政府合法取得金海花园用地土地使用权时所交纳 ...
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楼1102室房屋(建筑面积339.15平方米)以及涉案车位即甲市乙区L街6号楼地下车库B1层55号车位(建筑面积13.32平方米)，均系第三人L公司开发建设 车位由乙方全额出资购买，因限购原因，暂以甲方的名义购买，所有权及使用权均归属乙方及其丈夫;乙方可以随时要求将涉案房屋及涉案车位转让过户到乙方或其 ...
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