物权法》以及即将在2017年10月1日实施的《中华人民共和国民法总则》。关于夫妻一方擅自出卖共同共有房屋的文章不胜枚举，本文仅从商品房买卖合同中买受方抗辩的角度 无论出卖人以谁的名义处分房屋，买受人也无法办理房产过户登记，无法取得受让房屋的所有权，但不影响双方签订的买卖合同效率，买受人可以合同诉请出卖 ...
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。对此，案件审理过程中形成了两种意见：一种意见认为房屋买卖合同有效。夫妻一方擅自出卖共有财产的情形，只要买受人符合法律规定的“有理由相信其为夫妻双方 购买的房产未办理过户手续来说，也不符合善意取得的要件。杜某处分夫妻共有房产的行为无效法庭认为，根据《物权法》规定，处分共有的不动产，应当经全体共有人同意 ...
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沈某不服上诉至二审法院，二审法院经审理后判决：驳回上诉，维持原判。四、律师点评房产律师靳双权认为：财产所有权的取得，不得违反法律规定。本案中，沈某与高某 重大事项，夫妻之间并无法定代理权限，故夫妻一方擅自处分登记在其名下的共有房屋属于无权处分。本案中，沈某虽辩称其出卖房屋前已经高某口头同意，但高某不予 ...
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房屋，一方与不知情的第三人订立房屋买卖合同，将该房产出卖给第三人，后又以夫妻另一方以不同意为由，对该房屋买卖合同不予认可，并拒绝履行合同 合同对方当事人继续履行合同，如果拒绝履行的，应当承担违约赔偿责任。同时，虽然夫妻一方擅自处分房产属于无权处分，但是构成法律上的表见代理，具有一般合法代理的法律效果。 ...
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生活需要，而房屋买卖属于处分家庭财产的重大事项，夫妻之间并无法定代理权限，故夫妻一方擅自处分登记在其名下的共有房屋属于无权处分。本案中，沈某虽辩称其出卖房屋前已经高某口头同意，但高某不予认可，因沈某未提供证据予以佐证，故法院对此难以采信。沈某未经高某 ...
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夫妻婚姻关系存续期间一方擅自处分房产，有效吗？ 【案情介绍】 1986年胡女士从单位分到一套公有住房，1988年胡女士与王先生登记结婚，1999年胡女士 属于夫妻共同财产。 二、未经王先生同意，胡女士擅自出卖属于夫妻共有房产的行为是否有效？ 1、依据《物权法》。第九十七条规定，处分共有的不动产，应当 ...
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为了方便签订买卖合同、办理购房各种手续；有的是为了爱情，海枯石烂永不变心都敢说，房产登记在他或她名下又如何。二、相关法律规定依据《婚姻法》第十七条 的夫妻，最有可能出现这样的情况。夫妻一方擅自单方面出卖夫妻共同所有的房产，损害了另一方利益时，受损害方有什么补救措施？《最高人民法院关于适用中华人民共和国 ...
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共同财产。夫妻双方对共同财产具有平等的处分权利。夫妻一方擅自处分夫妻共同财产的行为，应为无效行为。原告为维护自身的合法权益，现诉至贵院，请依法支持原告的诉讼 ，未向法院提供证据予以证明，法院不予采信。 根据赵某玲向法院提交的《出售房产协议》约定，诉争房屋的售房款孙父与赵某玲各自一半，动用时对方不得干涉 ...
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王某不服提起上诉。二审法院判决，驳回上诉，维持原判。本案的争议焦点在于，夫妻一方擅自抵押自己名下的共有房屋的效力。就此存在以下两种观点：第一种观点认为， 人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人 ...
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。二审法院判决，驳回上诉，维持原判。【争议】????本案的争议焦点在于，夫妻一方擅自抵押自己名下的共有房屋的效力。就此存在以下两种观点：????第一种观点认为 人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求 ...
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