许可证就销售房屋,则购房合同无效,购房人有权退房。2、购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解,或者显失公平而订立的合同,或者开发商存在欺诈、胁迫 、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的,购房人有权退房。6 ...
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协议第四条只是说2013年X月X日之前打印网签商品房预售合同，但是没有约定具体的时间，原来开发商在签订《购房协议》时隐瞒了所购房屋商品房预售许可证已经过期，还没有办理下来商品房现房销售许可证，依法不能上市售房，开发商存在欺诈行为，在签订《购房协议》时开发商没有向我出示其房屋的 ...
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协议第四条只是说2013年X月X日之前打印网签商品房预售合同，但是没有约定具体的时间，原来开发商在签订《购房协议》时隐瞒了所购房屋商品房预售许可证已经过期，还没有办理下来商品房现房销售许可证，依法不能上市售房，开发商存在欺诈行为，在签订《购房协议》时开发商没有向我出示其房屋的 ...
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定金返还买受人。比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。 三：开发商存在欺诈行为可退购房定金 如果买房者不想买是因为 销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。这种情况下，无论双方是否约定购房定金的退款事项， ...
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军等18名业主商品房的土地使用年限。房地产开发公司在印发商城公寓小区1幢商品房销售“简介”中载明，该商品房是1个独立仅40户的小区。2008年5月间 使用权期限远远低于70年的事实与其内心真实意愿相违背的，可根据案件事实以开发商存在欺诈或购房者对标的物有重大误解为由变更或撤销合同。目前法律对土地续期的 ...
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的房屋虽然按照经济适用住房报建审批，但由房地产开发企业建设，且对社会公开销售，并非《商品房买卖合同纠纷案件解释》所排除适用的真正意义的经济适用住房 住房报建审批。由于房屋是按经济适用住房报建审批，开发商无法实际交付商品房办理房产证，且其在销售中存在欺诈行为，如果购房人以不能办理商品房产权证为由而主张 ...
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的房屋虽然按照经济适用住房报建审批，但由房地产开发企业建设，且对社会公开销售，并非《商品房买卖合同纠纷案件解释》所排除使用的真正意义的经济适用住房销售 住房报建审批。由于房屋是按经济适用住房报建审批，开发商无法实际交付商品房办理产权证，且其在销售中存在欺诈行为，如果购房人以不能办理房产权证为由而主张 ...
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时的性质一概而论。对于其他类似情况也应按照同样的原则判断。【案情简介】某开发商开发建设的某花园小区住宅楼，是按照经济适用住房报建审批的，但以商品房向 住房报建审批。由于房屋是按经济适用住房报建审批，开发商无法实际交付商品房办理房产证，且其在销售中存在欺诈行为，若购房人以不能够办理商品房产权证为由而主张 ...
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国家或集体所有。 2、从行政责任角度分析 根据建设部《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。 3、从刑事责任角度分析 房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。 ...
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之日。 3、关于甲方承担乙方损失赔偿责任的具体数额。乙方主张在销售房屋时，甲方存在欺诈、隐瞒的情形，要求以商品房的标准对涉诉房屋进行价值评估， 万元的赔偿责任并无不当，本院予以维持。 律师建议： 商品房预售合同中，大多开发商公司对于商品房预售许可持沉默态度，双方签订合同之后，若最后无法办理预售许可， ...
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