面积已超过100%），诱惑购房者入市！ 一、开发商“赠送面积”手法揭秘 1、“偷面积” 所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主 虚假宣传，应当予以明确禁止（据报道，成都等地已明确叫停），开发商若要实惠购房者，应当合法建筑，并降低房价，让购房者真正获得低价合法产权 ...
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”的面积根本不能办理产权，至此，刘先生才知道上了开发商所谓“赠送面积”的当。 案情回放 赠送面积原是空中楼阁 “早知道不能办产权，我肯定就不会选这个 ”的相关规定，以做到购房时心中有数。 《中华人民共和国国家标准房产测量规范》不计算建筑面积的范围： Ａ 层高小于２．２０ｍ以下的夹层、插层、技术层和层高 ...
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是关于阳台、飘窗、架空层、地下室等目前市场上一些主要赠送空间在面积计算上的差异性，可能直接影响到未来开发商赠送面积这一卖点。 例如，根据旧标准，户型中的飘窗 飘窗实现空间的拓展，而新版的国标中计算方式的重大变化之一就是将飘窗纳入面积计算范围，规定窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1 ...
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产权地下室”。 面对如此诱惑，不少购房人强烈追捧；但也有不少购房人不无担心，赠送的地下室真的没有任何“后遗症”吗？ [热点追踪] 地下室：层高变高功能变强 记者走访 层房。开发商说，地下室建于车库之上，不用担心防潮问题。 还有一个值得关注的楼盘是金地·名京，近期即将面市的该项目一楼所有房源均赠送面积从 ...
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的，原因有二点： 第一，按照2003年《上海市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊规则》，大部分开发商赠送的花园、阁楼是无法在产权登记部门取得权属证明，这 麻烦，对于业主报修的附赠部位物业公司怠于修缮。 提醒：只要消费者合法取得赠送部位，这些部位的维修期限与一般商品房一致，也属于共同的维修基金的修缮范围 ...
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了某小区一 套位于二楼的住房，在得知购买一层房屋，即可免费获得楼前面积7平方米的花园后，便毫不犹豫地缴纳了定金。可在购房合同中，房屋面积并未加上 的擅自赠送行为显然是侵犯了其他业主的合法权益。 对于已购买一层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以 ...
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了某小区一 套位于二楼的住房，在得知购买一层房屋，即可免费获得楼前面积7平方米的花园后，便毫不犹豫地缴纳了定金。可在购房合同中，房屋面积并未加上 的擅自赠送行为显然是侵犯了其他业主的合法权益。 对于已购买一层房屋的业主，因为开发商赠送行为的无效，其对花园的独占行为构成对其他业主权利的侵害，其他业主可以 ...
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社会公开出售的，制作精美的“楼书”或其他广告宣传资料增加楼盘的吸引力，成为开发商的竞争手段。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 的B型[云和墅]的《楼书》中载明：产权面积（约）255.57㎡/地上面积（约）231.93㎡， 赠送面积（约）70.79㎡。“楼书”的户型图中 ...
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房地产公司签订商品房认购书约定：王某认购A房地产公司开发的某大厦顶层一复式住宅，面积为89.25平方米，价格为4500元/平方米。此外，A房地产公司口头承诺赠送 而应当属于整栋楼宇全体所有权人或是使用人共同所有和使用。商品房的开发商若将其赠送给个别购房者，则构成了对其他购房者天台所有权和使用权的侵害。 ...
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征用。当李女士去拆迁处咨询关于有关拆迁补偿的问题时，却被告之，李女士对开发商赠送的花园不享有产权，也无法办理产权，所以不考虑赔偿。对此李女士十分不解， 使用权同时出售给购房者。购房者在购买商品房时，除了获得该房屋的所有权外，也将取得相应面积的土地使用权。该土地使用权既在本幢楼的楼座之下，也在楼座四周。 ...
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