办理北京市海淀区一号房屋产权过户手续，过户至张三、李四名下；二、驳回张三、李四的其他诉讼请求。 律师点评依法成立的合同具有法律效力，可以作为确认缔约 继承权利人配合办理一号房屋的所有权转移登记手续。遗产继承的第一顺序为配偶、子女、父母，子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本案中， ...
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规定，原告王某可以取得商品房的所有权，因为原告在与被告进行交易时并不知道被告是否有权处分该商品房。如果受让人善意取得财产后，根据转让人的无权处分行为而使 权登记手续，而在本案中，黎某并未办理房屋产权变更手续，所有权并没有发生转移，事实上也不可能发生转移。因此，本案并不符合我国物权法规定的善意取得制度， ...
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规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。 张、陈夫妇与王某签订了《房屋买卖合同》 记录每一位法定继承人对《房屋买卖合同》的态度，是否同意在继承后继续履行合同义务，配合办理公证及之后的产权转移登记手续。 第三、核实。向买受人核实房屋 ...
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签手续，代为签订房屋买卖合同，到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户的有关事宜，代为办理与出售此房相关的税务手续，代为收取相关售房款及到银行办理提款手续等 无效。仅从条文语义来看，该法并未对代理人和相对人恶意串通行为的法律效力做出明确规定。有观点认为，从体系解释上来看，《民法总则》第164条第2款 ...
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机关对涉讼房屋产权转移的限制，也愿承担相应的风险，仍要求继续履行买卖合同。上海市长宁区人民法院一审认为：本案的争议焦点有三：1．买卖合同是否有效；2．买卖 的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。4、合同无效情形《合同法》第五十二条 有下列 ...
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房的法律性质，二是汪老师将房屋卖给郑某的法律效力问题。一、汪老师儿子出资为父亲购买房改房的法律性质我国房改初期，类似的纠纷很多。此类纠纷一般具有两 协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。一方翻悔是允许的。'1992年7月9B最髙人民法院《关于范怀与郭明华房屋买卖是否有效问题的 ...
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的所有人。办理赠与房产过户登记是物权公示的法定程序，发生物权转移的效力。登记后赠与房产的产权即已变更为受赠人，不再受本条解释调整。 （3）赠与 的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。有的观点认为，既然夫妻之间的约定对双方有法律上的约束力，夫妻之间关于赠与房产的约定，不涉及第三人，只要意思表示真实 ...
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买卖协议是否有效，当事人是否应当按照协议约定及法律规定履行自己的义务。在审理过程中，根据当事人的诉称与辩称，本纠纷的争议焦点归纳有二：1、被告何先生 后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。故所有权登记手续仅是房屋产权转移的必要程序，而不是买卖合同有效的条件 ...
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即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾作过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；第三，因遗产是 的3%缴纳。 （2）房产未满5年的： 营业税、个人所得税，契税以及其他产权转移登记费都需要缴纳。 A营业税：（税率5.55%，卖方缴纳） ① 转让出售购买时间 ...
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违反了以上法律规定，应当无效。且《物权法》规定，不动产物权变动的公示方法为登记，登记是不动产物权变动的生效要件，非经登记不能产生所有权转移的效力。 析】 以上两种分歧意见的焦点集中于买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议是否 ...
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