无房产证的房屋买卖合同案例 1998年10月，原告甲经审批取得国有土地使用权证，1999年10月建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告 效力层面上看，无效处理不仅违反了诚实信用原则，也是对禁止性规范对合同效力作用的随意扩大化。其次，在结果处理上，把增值部分作为无效合同损失，混淆了有效 ...
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问题知之甚少，在你购买过程中，律师到底能够帮你做什么呢？房产律师对购房者的帮助和起到的作用，主要体现在以下几个方面： 1）提供法律、房地产、投资、建筑、 都涉及到很多专业性问题，稍有不慎，就会惨重的经济损失。律师会用自己的专业知识，从选房、签订合同一直到拿到房产证的整个过程提供专业咨询和法律服务，告知 ...
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影响合同的效力，除非双方明确约定公证生效。公证的作用有二，一是公证协议内容的合法有效性，二是公证双方无威胁、胁迫等情形，是自愿签署。如果有条件， 手续的问题，公证处明确把夫妻财产约定协议公证列为其一项特色服务。公证处可以办理公证的夫妻财产约定协议公证分两种形式：一是未婚男女双方在结婚登记前达成协议， ...
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房产证。防止二房东。同时，房东一定要留存租房人身份证复印件且与原件核对无误。房东有义务提供相关证件协助办理居住证等。通过中介租房不要把房费直接交给中介，不要事事找中介谈，中介的作用在于提供信息，其他事情请直接找房东。一定要房东出具收条。且同时在合同中注明清单，包含但 ...
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抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假房产证之所以能够用来行骗，根本原因不在于假房产证伪造得像真的一样，而在于受骗者不懂得房产证的性质与作用以及房地产交易的法律规则。由于登记是房地产交易的必经程序，查阅登记簿是必须的并且也不额外增加交易成本，如果在 ...
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变动的效力，才能创设物权。登记在作为成立要件时，起到了与公信力制度相同的作用。现就本案涉及的以下几个方面的问题作简要分析： 一、房屋产权登记的性质 之间没有任何法律关系，而仅与第三人有民事法律关系，行政机关向董某颁发房产证的具体行政行为没有撤销之前与抵押权人没有直接利害关系。不过，一旦行政机关作出撤销 ...
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变动的效力，才能创设物权。登记在作为成立要件时，起到了与公信力制度相同的作用。现就本案涉及的以下几个方面的问题作简要分析： 一、房屋产权登记的性质 之间没有任何法律关系，而仅与第三人有民事法律关系，行政机关向董某颁发房产证的具体行政行为没有撤销之前与抵押权人没有直接利害关系。不过，一旦行政机关作出撤销 ...
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按照从犯从轻处罚。三、被告人张小算在本案中的行为即使用假房产证的行为并没有对危害后果起到直接因果的作用，因而可以从轻或免于刑事处罚。无论借款合同 表现，合议庭应按有关量刑规定酌情从轻处理。审判长、审判员：被告人张小算因为一时的贪念实施了犯罪行为，但辩护人请求合议庭充分考虑以上辩护意见及被告人被告人张小 ...
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支付给开发商，购房人与银行产生一种借贷关系，也就是按揭贷款。婚前买房，婚后办理房产证，并且用夫妻共同财产偿还，实质是一种债务承担，并不能对抗物权。三、按揭 行为支配的私法领域内均普遍适用。在民法上，意思自治原则的作用领域主要是契约、婚姻与遗嘱。(3)相应地，意思自治在这三个领域中分别被称为契约自由、 ...
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支付给开发商，购房人与银行产生一种借贷关系，也就是按揭贷款。婚前买房，婚后办理房产证，并且用夫妻共同财产偿还，实质是一种债务承担，并不能对抗物权。 三、按揭 行为支配的私法领域内均普遍适用。在民法上，意思自治原则的作用领域主要是契约、婚姻与遗嘱。(3)相应地，意思自治在这三个领域中分别被称为契约自由、 ...
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