及处理，进行了梳理，以期帮各位看官签合同时鉴别及遇到类似情形后妥善处理。 根据法律规定，房屋租赁合同被认定为无效的常见情形，大体分为以下几类： 1、房屋 ）房屋确定被列为征收对象。 2、房屋租赁期限问题 1）房屋为临时建筑，租赁期限超出使用年限的部分；2）租赁期限超出二十年的部分。 3、转租情形 1） ...
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租金原告应退还给被告。对被告杨光提出商铺面积相差13?17平方米剩余使用年限的经营损失的问题，因房屋使用合同书在签订时双方就已预见到大堂内2号商铺可能会迁出， 一、根据《合同法》第二百二十九条的规定，按买卖不破租赁的立法原理，确定原、被告的权利、义务 本案案由是房屋租赁合同，诉讼的标的物是房屋的租赁 ...
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防火规范》（GB50016-2014）的规定可知，甲公司将不能用于儿童活动场所的房屋出租给乙公司，导致乙公司无法实现租赁目的，双方的《房屋租赁合同》客观上已无法 ，甲公司按照上述比例赔偿乙公司装修残值损失。关于装修残值的计算年限，根据《房屋租赁合同》关于租赁期限为2+3年，乙公司在2年经营期内可以退租 ...
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租赁场地不能继续经营，某某体育局按照两次场地改建投资总额的年均折旧率扣除已租赁年限的折旧费补偿。以上是违约责任条款，况且在本案当中，某某体育局并 2004年，2009年9月1日起实施的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，出租人就未取得建设工程规划许可证建设的 ...
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地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但租赁期限不得超过法律规定同类用途土地出让最高年限。《城市房地产管理法》第 的情况下，尽管承租人对租用的房屋进行装修是以房屋租赁合同的成立为基础，但是房屋装修并非租赁合同成立的必然产物，即存在着出租人同意这一前提。确切 ...
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有限公司装修施工协议书、15张发票（合计858623元）等相关证据，结合租赁场地剩余年限，对于原告要求给付装修损失50万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的 》第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下： 一、被告某（北京） ...
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（九年，2005年至2013年）租金由原来的300万元下降为280万元整，这表明了2005年在租金下调的年限范围内，因此，余某某等四人主张2005年 的约定系无效约定。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，法院可以支持周某某按照《协议书》约定的 ...
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不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现 《民法通则》对添附物的处理没有直接规定，最高法院的司法解释又过于笼统，所以在审判实践中难以把握。笔者1、房屋租赁合同合法有效，因出租人违约导致租赁 ...
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其有权决定是否允许周一在系争公房内居住。而周一认为，自己在系争公房内仍有户籍，且房屋租赁合同上的承租人为其父周某；另外，在其父死亡后的一年内因 没有统一的法律定义，众说纷纭。依我国《城市房屋租赁管理办法》第11条之规定，通常认为在房屋租赁中与承租人共同居住两年以上的家庭成员，应视为共同承租人。但是，《 ...
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公司同意甲公司进行装修，所以甲公司可以装修。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定承租人经出租人同意装饰装修，租赁 。 三、关于装修损失如何认定。形成附合物的装饰装修物根据使用年限，会有一定程度贬值，不能完全按原先投入的装修资金进行认定。如不能提供证据证明 ...
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