承租人、同住人自由安排，并且能够获取租金收益（《上海市房屋租赁条例》第三十一条第二款规定：公有居住房屋承租人转租房屋不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前 《经适房管理办法》明确规定经适房购房人不得擅自出租获利。本案中，张某、董洁、董纪宏亦在涉案房屋的《上海市经济适用住房预售合同》中共同承诺，其 ...
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》及某公司与曹某、某投资中心签订的转租合同均为合法有效合同。房屋租赁合同中，出租人的主要权利是收取租金，承租人的主要义务是交纳租金，因此，某公司 公司承担，之所以维持某居委会补偿某投资中心增设物的二审判决，主要是基于以下原因：一是本案原一、二审将租赁合同和转租合同纠纷均纳入本案审理，期望一次性解决三方 ...
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中国工商银行垦利县支行同意，也未到房产部门办理登记备案，黄某无权出租房屋，其与黄某签订的转租合同无效，黄某应向其承担损害赔偿责任。黄某无奈，向 《城市房屋租赁管理办法》第32条规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。规章具有参照效力。第二种意见 ...
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余下的租金，徐某不同意。余某无奈，遂以徐某转租店面未经房主黄某同意，徐某无权出租房屋，且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案，其与徐某签订 规章，其性质是行政管理行为，而不是司法行为。所以未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为并不必然无效。综上所述，徐某与余某订立的店面转租合同 ...
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余下的租金，王某不同意。张某无奈，遂以王某转租店面未经房主李某同意，王某无权出租房屋，且房屋租赁合同未到房产管理部门办理登记备案，其与王某签订 规章，其性质是行政管理行为，而不是司法行为。所以未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为并不必然无效。 综上所述，王某与张某订立的店面转租 ...
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租赁管理办法》第三十二条也对此作出规定，未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收非法所得，并处以罚款。本案中，原租赁 情况，与承租人自己使用租赁物造成其毁损从而向出租人承担责任的情形并无实质性的区别。况且，承租人对租赁物进行转租，只是占有、使用权发生了转移，对出租人的所有权 ...
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又将其中一个房间转租，2019年10月的一天，承租上述房间的租客发现其同住的朋友在屋内吊亡，法医认定是自杀。他擅自将房屋出租，导致该房屋内发生 ，甚至其在事件发生后表示可以将房价适当下调，被告的行为与其他故意不履行合同的违约行为存在本质的区别，考虑到涉案房屋的市场行情因素，原告主张总价10%的违约金过 ...
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出租人的异议权和同意转租的推定 出租人知道承租人转租而不反对的，司法解释规定了两个规则：第一，出租人知道承租人转租的事实，承租人构成擅自转租，司法解释规定 侵害优先购买权。 这个规定有一个问题值得斟酌，就是有可能使出租人在出卖出租房屋的时候，都不通知承租人，最后了不起就是赔偿损失而已。其后果，可能会使 ...
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房屋管理规定》第26条规定，承租人将承租的房屋擅自转租的、擅自转让、转借他人或擅自调换使用的、擅自买卖公有房屋使用权的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋， 职工。那么，以成本价和市场价购买的住房，是否存在产权上的区别？在再行转让时又有什么 不同呢？我们根据相关法律规定，以成本价购得的房屋，虽也可以取得 ...
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明？本案被上诉人虽趁上诉人冯某不备而取回已交付的出租房屋，具有侵害性，但上诉人龚某订立租赁合同和取得该房屋之占有时为善意，其利益理应受保护。二审判决 负担行为相对立的意义上加以理解，与我国合同法第51条所称的处分概念不同。有关两者的区别，请参见拙文：《无权处分行为及其相关制度研究》，载梁慧星主编：《 ...
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