号，2009年6月22日最高人民法院审判委员会第1469次会议通过）//user.qzone.qq.com/610122990/blog/1252123433 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院 ...
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号，暂住宝安区中南花园2栋B4-901房。 被告中国长城资产管理公司深圳办事处，住所地：深圳市罗湖区人民南路发展中心大厦6楼。 负责人陈建新，总经理。 委托代理人 合同》中，宝联公司已明确表示放弃涉案房产之优先购买权，作为次承租人其次承租的权利亦不能超过承租人于法律规定或当事人约定之权利。且原告作为次 ...
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人分得的财产属于一个整体或者配套使用。这就要求其他原共同共有人行使优先购买权时，必须现实地拥有其从共同共有财产中分得的财产；如果其分得的财产已因出卖 个优先购买权均无对抗效力，即应结合两者的立法目的来确定解决办法。就房屋承租人优先购买权而言，其立法目的既有减少交易成本、提高房屋利用效率的考虑，也有保护 ...
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人或企业，此时，购买人的资质就是应当考虑的条件。这种情况下，承租人如不具有这种主体资格，其优先购买权就相应地受到限制。法律规定“同等条件”下具有优先 承租人优先购买权这一期待权，但这一期待权如何通过法律发挥实际作用，我国立法在此方面并没有进行有效的衔接。(作者单位：江苏省启东市人民法院) 【浏览 次】 ...
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只要出卖房屋涵盖了租赁房屋部分，承租人就享有优先购买权。 上述第一种观点是适用法律中典型的形而上学主义，也是片面机械地理解优先购买权的法律规定。只要稍微转换一下出租人 作出道路交通事故责任认定书，认定林之运应负事故的全部责任。尔后，王波多次要求陆吉天赔偿车辆损失，陆吉天则以面包车的损坏系洗车工林之运、 ...
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赋予承租人的权利，即在租赁期内出租人出卖租赁房屋的，在同等条件下承租人有优先购买权；3、合同解除权。《合同法》为此规定了两种情况，第231条因不可归责 、房屋转租合同是以初租合同为基础的独立的合同。首先，房屋转租合同是承租人和次承租人以初租合同为基础以出租人同意为条件，根据自己的意志协商订立的合同，该 ...
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经开庭审理，认为陈先生先后两次对诉争房产作出处分，因与石女士的离婚协议在先，石女士作为按份共有人在同等条件下享有优先购买的权利，陈先生在与张女士 在签订房屋买卖合同或转让合同之前，还需要对按份共有人或承租人尽到足够的告知义务，取得其放弃优先购买权的声明。此案还有一个执行和解协议被确认无效的法律后果问题 ...
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次承租人的身份是无独立请求权的第三人，没有独立的请求权。次承租人以无独立请求权的第三人要求参加本租双方当事人争议的诉讼，法院不应该拒绝。 值得研究 权成为一句空话。 （三）对以协议折价变卖方式实现抵押权的租赁房屋承租人享有优先购买权 司法解释第二十二条规定：“出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还 ...
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优先购买权的，不予支持。（4）具有下列情形之一的，承租人不得行使优先购买权：一是出卖人基于将来财产继承的需要，向法定继承人出卖标的物的；二是以拍卖 、辱骂、虐待等严重暴力行为，或者教唆子女实施违法行为的； （3）探望期间多次故意挑拨子女与直接抚养人之间关系的； （4）故意拒不支付抚养费，严重影响子女 ...
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抵债资产后可以进行随意处置，但法律为保护该资产的共有人、承租人在同等条件下的优先购买权，为债权人在处分该资产时设定了定期限的通知义务。[最高人民法院 法律风险防范的建议鉴于在接收、持有、处置以物抵债中的法律风险表现，为更好地实现以物抵债的管理工作，保障银行的信贷资产价值最大化，建议从以下方面来进行防范 ...
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