工程纠纷案件 一、合同效力认定 1、如何理解《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第一条第一款第（二）项中规定 合同无效的，应如何处理？ 答：对业主提出的该项合同无效抗辩应属于业主与业主委员会间纠纷，而并非物业费纠纷的审查范围。但应向业主释明，对其主张的 ...
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的情况下，其有权收取物业费。刘某主张开发商交付的涉案房屋不合格、未完成房屋验收交接等问题，均属刘某与房地产公司之间的纠纷，属于另一法律关系， 过错，故应对管道堵塞承担部分赔偿责任。案例文号：（2021）津01民终2619号 13、调整物业服务价格需依法进行。裁判要旨：法院生效判决认为，物业费的调整事关 ...
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前期物业合同未涉及业主，房屋交付后，物业费由谁支付，存在两种不同的意见： 第一种意见认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的 前期物业合同时未尽到注意义务，应承担相应的不利后果 建设单位在与物业公司签订前期物业合同时，应对房屋交付后物业费的支付主体、支付标准、支付方式等进行 ...
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前期物业合同未涉及业主，房屋交付后，物业费由谁支付，存在两种不同的意见： 第一种意见认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的 前期物业合同时未尽到注意义务，应承担相应的不利后果 建设单位在与物业公司签订前期物业合同时，应对房屋交付后物业费的支付主体、支付标准、支付方式等进行 ...
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、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 李某收房之前的物业服务费是否应该交纳？需要。根据最高人民法院发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》 适当的合理、合法措施进行应对。马先生的日常生活因此受到影响，其安全保障受到了较大妨碍，法院判决马先生酌情减交物业费。 对物业管理区域内存在的违反 ...
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6日，北京市房山区人民法院在此召开涉楼房漏水财产损害赔偿纠纷典型案例新闻通报会，发布涉楼房漏水纠纷案件的典型特征和案例，给楼房建造者、管理者和居住者有益提示 物业进入维修。郭某认为漏水主因是楼上卫生间漏水，而物业在处理过程中有过失，都应对其因漏水造成的财产损失进行赔偿，故诉至法院要求排除妨害，解决漏水 ...
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每月每平方米0.2元，本案发生时周雪良已支付物业费。 原告周雪良起诉称：由于新城物业未采取有效的巡逻等安全管理措施，在其摩托车被盗过程中未及时发现 法律的规定；同时，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款之规定，如果物业公司的服务承诺、服务细则中有关于安保的 ...
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车辆的保管保险责任，故原告主张原告交纳的物业费包含安防费用，原、被告形成保管关系，理由不当，法院不予采信。原告主张其车钥匙丢失后，被告承诺不 ，维持原判。 [评析] 近年来，像本案这样因小区内停放的车辆被盗而引发的索赔纠纷时有发生，已经成为物业管理纠纷中的一大热点、难点问题。司法实践中，如何界定这类 ...
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车辆的保管保险责任，故原告主张原告交纳的物业费包含安防费用，原、被告形成保管关系，理由不当，法院不予采信。原告主张其车钥匙丢失后，被告承诺不 ，维持原判。 [评析] 近年来，像本案这样因小区内停放的车辆被盗而引发的索赔纠纷时有发生，已经成为物业管理纠纷中的一大热点、难点问题。司法实践中，如何界定这类 ...
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的义务。 业主小区不安全要求更换物业 案中被告孟女士告诉记者，几千元的物业费并非问题的根本。她向记者展示了一份限期撤离通知书，上面约有 ，但是，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有 ...
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