的遗产进行继承和分割。 二是从公房承租人死亡后承租权的处理角度看，《民法典》第七百三十二条规定承租人在房屋租赁期限内死亡的，与其生前共同居住的人 货币补偿款、产权调换房屋，此时征收补偿利益该如何分配？ （一）一般情况下，公房承租人在征收决定作出前已死亡，其继承人无权参与征收补偿利益分配 《民法典》规定 ...
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。 【法院观点】 一审法院，经审理，原、被告、第三人对上海市租用居住公房凭证、户籍摘抄信息、户籍信息、住房调配单、上海市不动产登记簿、上海市房地产登记申请书、 人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。共同居住人，是指公房的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活连续一年 ...
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案件中，许多被征收房屋的承租人死亡后都没有及时办理变更承租人的手续。由于房屋征收补偿协议的签约主体是公房承租人，去世的承租人自然无法履行签约职能，故而许多 了签约的最好时机，甚至于引发诉讼。在此，我建议，公有住房承租人死亡后，具备继续履行租赁合同的当事人应及时向房屋管理部门（一般为房屋所在地的物业管理 ...
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》相关规定的前提下，关于公房原承租人死亡后，如何确定新承租人问题，仍应适用有关地方性法规等规范性文件。以上海市为例，应适用《租赁条例》及其附随规范性文件， 房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的共同居住人是指公有居住房屋的承租人死亡或变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且 ...
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，因此公房不能继承。 2、公房承租人死亡，公房如何处理？ 答：公房承租人死亡后，有资格继续承租该公房的人不止一人的，则由有资格承租的人进行协商确定 本市常住户口的配偶和直系亲属，有权继续履行租赁合同。 4、承租人变更后，共同居住人的权益？ 答：公房承租人变更后，原承租人的共同居住人仍享有居住权。 5、 ...
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意见认为：居住权主体就是承租人和同住人，同住人享有相应的公房居住权。公房居住权纠纷案件的实质，就是如何确定同住人。关于同住人的界定，原市房地资源 上海市房屋租赁条例》中所称公有居住房屋的‘共同居住人’是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且 ...
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前，仍无法协商一致的，将由物业公司根据《上海市房屋租赁条例》等相关规定确定公房承租人。确定后的公房承租人作为征收补偿协议的签约主体。 从上述流程中不难看出，只有 法院。在此，方燕律师要提醒大家，在法律上，共同居住人是指承租人死亡或变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活连续一年以上而且本市无其他住房 ...
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征收补偿利益 未成年子女及未一直居住在被征收房屋内的人员是否可分得征收利益？如何认定空挂户？ 【导语】：上海市律师协会农村与农业法律业务研究委员会副主任， 系被告xxx之子。 系争房屋系xxx（故）承租的公房。2016年7月4日报死 亡后，承租人未进行变更。 2019年5月31日，系争房屋被列入xxx ...
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，由出租人在共同居住人中确定。这里提到的共同居住人，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外）而且本市 实际承担监护义务的；对其可以酌情多分。对于系本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。 五、结束语 开篇两则案例中， ...
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条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的， 给他的家庭一定面积的房屋，并由此建立起职工与国家或单位之间的房屋租赁关系。这种公房的使用权实际上隐含了价值，是职工多年工资中住房消费的补偿，也是劳动力 ...
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