办法》关于商品房交付使用条件的规定可以看出，我国法律法规禁止房地产公司将未经竣工验收合格的商品房交付使用，因此该类规范应属于禁止性法律规范。同时从该类规范 条件并未变更。此外，我国法律法规明确规定商品房交付使用的最基本条件是经竣工验收合格，该基本交付条件由国家通过立法予以强制干预，如果当事人协商约定的 ...
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中要判断乙房地产公司交付使用行为是否有效，应先识别我国法律法规关于“商品房未经竣工验收合格不得交付使用”的规范到底是属于效力性禁止性规范还是管理性禁止性规范。 乙公司的转移占有行为应视为有效的交付使用。 2、傅某明知商品房未经竣工验收合格而接房，双方是否对房屋交付条件进行了变更? 商品房买卖合同是双方 ...
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）验收不合格，擅自交付使用的；（三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。 从我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《商品房销售管理办法》关于商品房交付使用条件的规定可以看出，我国法律法规禁止房地产公司将未经竣工验收合格的商品房交付使用，因此该类规范应属于禁止性法律规范。同时从该类规范设立 ...
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、建设工程完成设计文件及合同约定的各项内容后，施工单位进行自评，并提出工程竣工报告（A4纸、打印）。该报告须经项目经理和施工单位法定代表人审核签字， 起十五日内，将备案所需文件整理齐全，依照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》的规定，将备案资料报市建设委员会综合科申请备案。 2、 ...
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对工程质量主要负有两种责任。第一种质量责任是承包人负有在施工中或经验收不合格的质量返修责任。第二种质量责任是对工程质量在保修期内及保修范围 2%以上4%以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：（一）未组织竣工验收，擅自交付使用的......该规定与《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用 ...
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人应于2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。根据《房屋建筑工程和市政基础 行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新 ...
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裁定驳回原告起诉。第二种意见认为，被告区住建局对房地产公司做出的商品房竣工验收备案行为符合具体行政行为的构成要件，属于法院行政诉讼受案范围，法院可以对其进行司法审查。 【评析】 笔者赞同第二种意见，理由如下： 首先，商品房竣工验收备案行为是建设行政主管部门依法履行职责作出的行政行为。根据住建部《房屋 ...
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判决，确认xx市xx区住房和城乡建设局作出的x商品房住宅小区3#栋建设工程竣工验收备案的行政行为违法；确认xx市住房和城乡建设委员会作出的《行政复议 并加盖了公章，该过程及内容符合上述行政法规及规范性文件规定。被告作出该竣工验收备案行为，并非对x商品房项目3#栋建设工程项目相关工程质量作出任何实体评价 ...
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办法》（2001年12月1日起施行）。该部门规章第第十六条规定：工程竣工验收合格，应当按照下列规定进行竣工结算：（一）承包方应当在工程竣工验收 期内未与承包方协商或者经协商未能与承包方达成协议的，应当委托工程造价咨询单位进行竣工结算审核。（五）发包方应当在协商期满后的约定期限内向承包方提出工程造价咨询 ...
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套，总价款为236944元；渝港公司应当在2008年9月30日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付使用，若因渝港公司的原因致未按合同约定期限将 被告依合同办理房地产权证尚不具备条件为由，判决：被告渝港公司于渝港花园竣工验收合格后60日内协助原告办理房屋所有权变更登记手续；驳回原告的其它诉讼请求。原告 ...
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