部位面积无法核实，开发商容易暗做手脚 ●多起测绘纠纷显示，公摊面积测绘误差可能导致业主巨额财产损失 根据建委发布的《关于规范商品房预售方案和房屋测绘技术报告书等有关问题的 公摊是错误的。 但是，对地下一层自行车库是否应记入公摊面积，开发商、测绘队、业主意见并不统一。开发商认为，地下一层在设计时为设备层 ...
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中，倾向性的意见是，新建小区在规划部门配建标准之内的车库所有权归全体业主所有，核算房价时计入公摊面积，开发商无权销售。小区成立业主委员会后，经业主大会讨论 是国家所有。记者：既然权属如此简单明确，为什么还有这么多的“一库两卖”，甚至引发纠纷和案件？张忠野：这里有信息不对称或者屏蔽的问题。如报道所述， ...
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购买，小区业主停车十分紧张，经常因停车问题与物业公司发生纠纷。2005年底，业主委员会代表广大业主，以“地下车库是小区配套共用设施，应属全体业主共有”为由，起诉 年。超过20年的，超过部分无效。”3、人防车库禁止买卖小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止 ...
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情况下，才有连带责任的承担 223.包工头挂靠在建筑企业承包工程，因工程款发生纠纷，请问诉讼的主体如何确定？ 224.项目经理能根据企业内部承包协议起诉建筑企业 .屋顶露台有无产权，开发商是否有权销售屋顶露台，屋顶露台算不算公摊面积？ 293.如何界定施工合同约定的预留质保金的期限与法律规定的质量保修 ...
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可操作性，实践中难以运用。《物权法》规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要”，同时确立了“约定归属原则”。但司法实践中难以确定“没有 的合理分配。建议在立法中明确规定：建筑区划内，计入容积率且未计入公摊面积的车位，除法律另有规定或者当事人另有约定外，属于开发商所有。这样既 ...
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其出售房屋时没有将地下车库面积列为公摊面积而分摊到业主，而车库又是其投资建成的，其当然拥有车库的产权并出售车库，双方由此引发纠纷。后业主委员会将开发商 。那么，根据合同中注明的分摊范围以及前面的分析，可以得出结论，小区地下车库未计入公摊，所有权属于开发商，开发商有权处分，业主委员会的诉讼请求应当驳回。...
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乙方）签订小区前期及过渡期《物业管理委托合同》，其中第二条基本情况说明公用停车库共计275平方米；《商品住宅使用说明书》设施配置及注意事项第5项消防设施说明 合理合法，且该部分未纳于公摊面积。3、易鑫花园业委会无权要求襄铁中心赔偿损失。本案是因“公用停车库”房屋所有权引发的纠纷，因为宜昌市房管部门已经 ...
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乙方）签订小区前期及过渡期《物业管理委托合同》，其中第二条基本情况说明公用停车库共计275平方米；《商品住宅使用说明书》设施配置及注意事项第5项消防设施说明 合理合法，且该部分未纳于公摊面积。3、易鑫花园业委会无权要求襄铁中心赔偿损失。本案是因“公用停车库”房屋所有权引发的纠纷，因为宜昌市房管部门已经 ...
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由投资者使用管理，收益归投资者所有。这一规则的确立成为解决目前人防工程权属纠纷中收益权归属的重要法律依据，但是在法院对小区人防车位收益权归属进行裁判时， 未果，诉至法院。 法院裁判观点： 二审法院认为在案涉车库工程未占用业主共有道路或者其他场所并不纳入小区公摊面积的情况下，投资者对其享有占用、使用、 ...
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不要提取公积金。另外，住房公积金贷款的用途为自住住房，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权 建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套 ...
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