不违反法律法规强制性规定，且各方当事人均签字或加盖印章，抵押财产已办理了抵押权预告登记，故当事人之间成立的借款合同、抵押担保合同、保证合同均已生效，当事人应当 抵押管理办法》第三十四条第二款关于“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在 ...
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其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着 的房屋所有权或其他物权，更不可能产生商品房物权变更的问题，因此，在办理权属登记之前，购房人只拥有购房合同的债权，而不可能取得所购房屋的物权。因而， ...
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买受人请求履行合同的，应予支持。 （2）出卖人将房屋转让他人，并办理了预告登记手续后，出卖人又将房屋对外设定抵押权的，该处分相对于买受人不发生法律 房屋行使抵押权优先受偿的，不予支持。 （3）出卖人将房屋转让他人，并办理了预告登记手续后，出卖人又将房屋出租给他人的，该租赁行为属于上述的处分行为，承租人 ...
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变动为内容的债权请求权，是保全不动产物权的得失、变更、消灭的债权请求权的准备登记，为债权向物权的转化提供了顺畅的通道。《物权法》第20条规定， 是为了让制度更合情、更合理、更有利于社会发展。因此,税收优先权应当优先于预告登记的效力。[案情结果] 根据《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他 ...
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分行及庆阳某房地产开发有限公司案外人执行异议之诉案》【争议焦点】商品房预售备案登记能否对抗法院对涉案标的物的查封？【裁判意见】最高院认为：《中华人民共和国 主张不符合前述规定，本院不予支持。【律师建议】 办理房屋预售合同登记之后协同办理房产预告登记，以维护买方的预期利益，固定和强化合同被执行的可能性。...
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仍然有可能得不到房子。马炳钧为防止意外，可以同时申请预告登记。一旦进行预告登记后，未经购房人马炳钧同意，转让、出售此幢别墅，就 是一个典型的非诉讼代理，作为律师有如下启示值得借鉴和分享： 关键词：“预告登记”---------预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该 ...
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漏洞。方法主要有两种：一是特别立法确定因拍卖产生的债权请求权可以对抗预告登记的效力；二是对拍卖的债权请求权采用物权的保护方法。第一种方法与 委托人的委托时要求委托人提供拍卖标的相关信息，因此要求委托人提供拍卖标的已办理拍卖登记证明应为委托人提供的信息之一，以此确保委托人对拍卖标的处分权利受到限制，保证 ...
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变动为内容的债权请求权，是保全不动产物权的得失、变更、消灭的债权请求权的准备登记，为债权向物权的转化提供了顺畅的通道。《物权法》第20条规定，当事人 管理法》相对于《物权法》而言是特别法，因此，这一基本原则应当严格遵守，虽然预告登记制度在保护交易安全和私人利益方面具有重要意义，并且该规定也与预告登记 ...
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变动为内容的债权请求权，是保全不动产物权的得失、变更、消灭的债权请求权的准备登记，为债权向物权的转化提供了顺畅的通道。《物权法》第20条规定，当事人 管理法》相对于《物权法》而言是特别法，因此，这一基本原则应当严格遵守，虽然预告登记制度在保护交易安全和私人利益方面具有重要意义，并且该规定也与预告登记 ...
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变动为内容的债权请求权，是保全不动产物权的得失、变更、消灭的债权请求权的准备登记，为债权向物权的转化提供了顺畅的通道。《物权法》第20条规定，当事人 管理法》相对于《物权法》而言是特别法，因此，这一基本原则应当严格遵守，虽然预告登记制度在保护交易安全和私人利益方面具有重要意义，并且该规定也与预告登记 ...
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