请在你好！目前全国各地的银行在办理期房抵押担保信贷业务过程中，均采用凭预抵押登记回执或签订商品房预售买卖合同后即可放款，开发商阶段性担保的风险控制业务。请问预抵押登记回执及签订预售房买卖合同能否起到物权对抗第三人的效力及物权生效效力。当然，其控制措施是开发商或担保机构进行阶段性担保 ...
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有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 请问我该怎么做，期待感谢您的回答。...
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支持。虽然两次转让未本例物权登记，但转让行为均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并不影响房屋买卖合同效力；第三人王4虽然在 向原告转让房屋后，自己出具证明并提供所在居委会证明已经履行了协助义务，未能办理过户登记是由于原产权人原因或者本案的第三人的反对。因此，原告要求二被告继续履行 ...
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支持。虽然两次转让未本例物权登记，但转让行为均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并不影响房屋买卖合同效力；第三人王4虽然在 向原告转让房屋后，自己出具证明并提供所在居委会证明已经履行了协助义务，未能办理过户登记是由于原产权人原因或者本案的第三人的反对。因此，原告要求二被告继续履行 ...
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，同样也受国家有关经济法法律保护，为什么就不能证明所呈现的房屋的法定物权呢？能否详细回复一下？谢谢！ 对于以下的回复非常不满意，请详细讲解一下 是你的房屋。 律师回复: 没有产权证，物权不明确。 律师回复: 不动产实行物权登记主义，意在公示公信，否则不产生物权效力。 律师回复: 你好，没有房产证有风险 ...
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新《司法解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，开发商想转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其“不发生物权效力”。 请问我这种情况对方的交易发生物权效力么？？对方已经过户...
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后来开发商把房子售给了别人并且过了户，那么他们的行为发生物权效力么？...
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的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。法律的这条规定明确指出“登记”是不动产物权变动生效的重要依据；我国《城市房地产管理法》第六十条、第六十一条也明确规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”、“房地产转让或者变更时，应当向房产管理部门申请房产变更登记 ...
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的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。法律的这条规定明确指出“登记”是不动产物权变动生效的重要依据；我国《城市房地产管理法》第六十条、第六十一条也明确规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”、“房地产转让或者变更时，应当向房产管理部门申请房产变更登记 ...
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条第二款规定的合同生效必须办理的批准登记手续与房屋产权过户登记是两个不同性质的问题。房屋过户登记行为是物权行为，房屋买卖合同则属于债权行为，进行 登记并不是房屋买卖合同有效的要件。没有办理过户登记手续，是房屋买卖合同未履行完毕，并不影响合同的效力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干 ...
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