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法院冻结的房产交易

另一家工商银行的贷款20万元，后来无力偿还了。目前两笔合计本息40多万，目前工商银行申请被法院冻结了该房产。请问律师，我购买这样的房产，该如何签订合约，才能保证我帮我过户房子。可是我担心，我帮他还款后，房东不愿意过户给我。或者，如果他还有其他债务，他的资产不足以抵债。请问我该如何操作才能保证我的利益...

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