44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《物权法》第十五条也规定：“当事人之间 不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此，宅基地使用权和房屋所有权是否经过过户登记不 ...
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。此外，房屋买卖后的产权过户登记并不是合同生效的要求，只是物权变动的要求，是标的物所有权是否转移的标志，对买卖合同及效力没有影响，并不因为当事人未办理 被告（反诉原告）主张确认买卖关系成立生效并由原告（反诉被告）协助办理房屋产权变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持，原告（反诉被告）张天泰主张判令被告（ ...
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为“根据《城市房地产管理法》第三十八条第六项：‘下列房地产不得转让：未依法登记领取权属证书的;’的规定，未取得房屋产权证的房屋禁止转让，张晨光向张纯出售无 除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，和第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者 ...
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人民共和国物权法》第15条的规定，不动产抵押合同自成立时生效，未办理物权登记的不影响合同效力。该抵押合同已经成立且生效。而一审的判决却沿袭担保法第41条 使用担保法司法解释38条2款的事实于不顾，认定一、二审没有否定合同的效力，其理由是何等的荒唐。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 ...
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，而没有办理过户登记，合同仍然有效。根据物权法第三十条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，至2016年 物权法第二十八条”因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生 ...
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， 根据《物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。被告与原户主之间的租赁合同并没有在房产处登机，租赁合同不能有效成立，不具备法律效力，“买卖不破租赁”也不适用于此案 2， 原告购房时，对于被告和原户主之间的长期租赁合同并不知情，而且 ...
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甲方负责确保房屋结构无变化，房屋所附全部设施完好无损。租赁期内房屋结构（以房屋所有权证登记为准）发生变化时，乙方有权解除购房合同，甲方负违约责任，房屋所附设施 事项，经甲乙双方协商确定后可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十五条 本合同在履行过程中发生争议时，可由甲乙双方协商解决 ...
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